三井寺駅 近隣地価情報


82,350円

滋賀県大津市にある京阪石山坂本線三井寺駅の地価相場は82,350円/㎡(272,231円/坪)です。

三井寺駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は129,725円/㎡(428,842円/坪)です。

三井寺駅近隣不動産の地価詳細

三井寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

三井寺駅
からの距離
価格 詳細
約127m120,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:西大津、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:滋賀県大津市浜大津3丁目20番4

不動産鑑定評価

約278m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR大津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県大津市長等3丁目516番

不動産鑑定評価

約410m158,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:JR大津、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市長等2丁目919番1

不動産鑑定評価

約531m67,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津京、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市尾花川37番

地域要因

JR大津京駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性は高いものの、外部の宅地需要を取り込むには障壁もある。現下の景気状況でも地価は軟調である。

地域要因の将来予測

 JR大津京駅勢圏における既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。市街地に近く利便性は高いが、市場は地域色が強く流動性に欠け、景気の後押しも弱まり、地価はやや弱含みで推移している。

価格決定の理由

 比準価格は豊富な取引事例に対し的確な補修正や要因比較が行われており、その信頼性は高いものと認められた。一方収益価格は、土地が生み出す純収益に着目して求めた理論値であるが、その試算過程には想定や予測が多く含まれ、得られた結果は流動的でやや信頼性に乏しいものとなった。そこで信頼性や市場との適合性に優る比準価格をより重視し、収益価格を参考にして、代表標準地からの検討も踏まえたうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:桃瀬 公成

不動産鑑定評価

約693m97,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市小関町字西大路150番

地域要因

当該地域は既成住宅地域であるが、周辺には総合病院や商業施設が立地し、利便性重視の住宅需要は底堅く、今後もこの傾向が続くものと見込まれる。

地域要因の将来予測

近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。大津市中心部の需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向ないし横ばいで推移している。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅地域で共同住宅は見られず、自用目的の取引が中心の市場であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、JR「大津」駅及び「大津京」駅勢圏の取引事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 琢磨

不動産鑑定評価

約702m184,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:大津、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:滋賀県大津市中央3丁目310番1外

不動産鑑定評価

約702m138,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:滋賀県大津市中央4丁目220番33外

不動産鑑定評価

約702m161,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR大津、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市中央4丁目1070番11外

不動産鑑定評価

約719m89,500円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:和邇、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字竹ケ花34番3外

不動産鑑定評価

約719m147,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:銀行
他交通機関:和邇、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字中浜字ヲノミ田472番外

不動産鑑定評価

約719m90,500円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:和邇、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字願成寺248番25

不動産鑑定評価

約719m124,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:石山、440m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市松原町129番8外

不動産鑑定評価

約719m43,600円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:和邇、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字竹ケ花34番3外

不動産鑑定評価

約719m68,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:和邇、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字中浜字下梶原444番1外

不動産鑑定評価

約719m37,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:和邇、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字願成寺248番25

不動産鑑定評価

約763m173,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:滋賀県大津市京町4丁目字松ケ枝1078番17

不動産鑑定評価

約763m171,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:滋賀県大津市京町4丁目字松ケ枝1078番17

不動産鑑定評価

約764m148,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:滋賀県大津市中央2丁目818番

不動産鑑定評価

約764m143,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:滋賀県大津市中央2丁目818番

不動産鑑定評価

約845m125,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市京町2丁目407番

不動産鑑定評価

三井寺駅近隣不動産マップ

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京阪石山坂本線の地価相場

石山寺駅61,500円/㎡
唐橋前駅82,000円/㎡
京阪石山駅84,250円/㎡
粟津駅87,000円/㎡
瓦ヶ浜駅87,000円/㎡
中ノ庄駅87,000円/㎡
膳所本町駅114,000円/㎡
錦駅114,000円/㎡
京阪膳所駅114,000円/㎡
石場駅105,550円/㎡
島ノ関駅105,550円/㎡
浜大津駅97,100円/㎡
別所駅93,700円/㎡
皇子山駅94,650円/㎡
近江神宮前駅94,650円/㎡
南滋賀駅94,650円/㎡
滋賀里駅89,350円/㎡
穴太駅85,000円/㎡
松ノ馬場駅89,350円/㎡
坂本駅82,100円/㎡