三井寺駅 近隣地価情報
82,350円
滋賀県大津市にある京阪石山坂本線三井寺駅の地価相場は82,350円/㎡(272,231円/坪)です。
三井寺駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は129,725円/㎡(428,842円/坪)です。
三井寺駅近隣不動産の地価詳細
三井寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三井寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約127m | 120,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約278m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約410m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約531m | 67,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR大津京駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性は高いものの、外部の宅地需要を取り込むには障壁もある。現下の景気状況でも地価は軟調である。 地域要因の将来予測JR大津京駅勢圏における既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。市街地に近く利便性は高いが、市場は地域色が強く流動性に欠け、景気の後押しも弱まり、地価はやや弱含みで推移している。 価格決定の理由比準価格は豊富な取引事例に対し的確な補修正や要因比較が行われており、その信頼性は高いものと認められた。一方収益価格は、土地が生み出す純収益に着目して求めた理論値であるが、その試算過程には想定や予測が多く含まれ、得られた結果は流動的でやや信頼性に乏しいものとなった。そこで信頼性や市場との適合性に優る比準価格をより重視し、収益価格を参考にして、代表標準地からの検討も踏まえたうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約693m | 97,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は既成住宅地域であるが、周辺には総合病院や商業施設が立地し、利便性重視の住宅需要は底堅く、今後もこの傾向が続くものと見込まれる。 地域要因の将来予測近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。大津市中心部の需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向ないし横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅地域で共同住宅は見られず、自用目的の取引が中心の市場であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、JR「大津」駅及び「大津京」駅勢圏の取引事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 琢磨 |
| 約702m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約702m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約702m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約719m | 89,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約719m | 147,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約719m | 90,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約719m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約719m | 43,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約719m | 68,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約719m | 37,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約763m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約764m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約764m | 143,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約845m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
三井寺駅近隣不動産マップ
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三井寺駅の関連情報
三井寺駅の近隣駅の地価相場
| 京阪石山坂本線浜大津駅 | 97,100円/㎡ |
| 京阪石山坂本線別所駅 | 93,700円/㎡ |
| 京阪京津線上栄町駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線島ノ関駅 | 105,550円/㎡ |
| 琵琶湖線大津駅 | 105,550円/㎡ |
| JR湖西線大津京駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線石場駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪石山坂本線近江神宮前駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪京津線大谷駅 | 135,000円/㎡ |
| 琵琶湖線膳所駅 | 114,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線南滋賀駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪京津線追分駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪石山坂本線膳所本町駅 | 114,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線滋賀里駅 | 89,350円/㎡ |
| 京阪京津線四宮駅 | 97,100円/㎡ |
| JR湖西線唐崎駅 | 85,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線瓦ヶ浜駅 | 87,000円/㎡ |
| 琵琶湖線山科駅 | 97,100円/㎡ |
| 京阪石山坂本線粟津駅 | 87,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線穴太駅 | 85,000円/㎡ |