御殿山駅 近隣地価情報
135,000円
大阪府枚方市にある京阪本線御殿山駅の地価相場は135,000円/㎡(446,280円/坪)です。
御殿山駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は135,000円/㎡(446,280円/坪)で、最高値は135,000円/㎡(446,280円/坪)、最低値は129,000円/㎡(426,446円/坪)です。
御殿山駅近隣不動産の地価詳細
御殿山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 御殿山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約111m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約111m | 222,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約267m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約757m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、御殿山駅へは徒歩圏に位置する立地性から、地価は安定している。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。駅徒歩圏にある住宅地域では需要は底堅く、地価は安定的である。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見られず、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 隆宏 |
| 約874m | 136,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,017m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,161m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,395m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い閑静な住宅地域であるが、画地規模が大きく、総額感から地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中規模低層戸建住宅地域として熟成しており、当面現状の住環境を維持していくものと予測する。景気の安定から需要は回復傾向にあるが、総額感から地価は横ばい傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成している。上記の市場の特性及び主たる需要者の行動分析の結果、主たる需要者は自己使用目的の個人と認められることから、収益還元法は適用しなかった。そこで、比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡にも留意し、周辺類似地価公示標準地の価格動向、単価と総額の関連等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約1,395m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,408m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,513m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の周辺には大学、病院等が存し、共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,513m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,623m | 457,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,636m | 140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,642m | 146,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,642m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,758m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,763m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,854m | 174,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,911m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,995m | 153,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
御殿山駅近隣不動産マップ
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御殿山駅のチェックポイント
関西外国語大学・関西医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには関西外国語大学・関西医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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御殿山駅の関連情報
御殿山駅の近隣駅の地価相場
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 阪急京都本線高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 京阪本線樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 京都線高槻駅 | 169,000円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 阪急京都本線上牧駅 | 166,500円/㎡ |
| 学研都市線津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 阪急京都本線水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
| 京都線摂津富田駅 | 165,000円/㎡ |
| 京都線島本駅 | 164,000円/㎡ |
京阪本線の地価相場
| 三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 深草駅 | 163,500円/㎡ |
| 藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 伏見桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 千林駅 | 221,000円/㎡ |
| 森小路駅 | 227,500円/㎡ |
| 関目駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江駅 | 271,500円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 神宮丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 出町柳駅 | 11,000円/㎡ |