市部駅 近隣地価情報


35,700円

三重県伊賀市にある近鉄伊賀線市部駅の地価相場は35,700円/㎡(118,016円/坪)です。

市部駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,700円/㎡(118,016円/坪)で、最高値は42,000円/㎡(138,842円/坪)、最低値は9,600円/㎡(31,735円/坪)です。

市部駅近隣不動産の地価詳細

市部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

市部駅
からの距離
価格 詳細
約1,682m34,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:猪田道、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市ゆめが丘3丁目4番8

不動産鑑定評価

約2,541m21,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県上野市ゆめが丘七丁目5番4

不動産鑑定評価

約2,616m25,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:猪田道、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市四十九町字風呂谷791番外

不動産鑑定評価

約2,616m29,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊賀鉄桑町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市四十九町字上教免2065番8

不動産鑑定評価

約2,616m39,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄桑町、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県上野市四十九町字千日塚1741番32

不動産鑑定評価

約2,616m68,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼作業場
他交通機関:近鉄桑町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県上野市四十九町字矢倉谷1179番2外

不動産鑑定評価

約2,616m43,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼作業場
他交通機関:伊賀鉄桑町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県伊賀市四十九町字矢倉谷1179番2外

不動産鑑定評価

約2,616m48,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼作業場
他交通機関:伊賀鉄桑町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県伊賀市四十九町字矢倉谷1179番2外

不動産鑑定評価

約2,757m14,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:猪田道、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市猪田字横枕2613番1

不動産鑑定評価

約2,757m11,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:猪田道、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市猪田字横枕2612番1外

不動産鑑定評価

約2,757m9,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:猪田道、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市猪田字横枕2612番1外

地域要因

地域要因に特段の変動はない。農家集落地域であるため、需要は限定的で、地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

旧来からの農家集落地域であり、特段の変動要因もないため、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。人口減少や少子高齢化等に伴う土地需要の減退により、地価は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は市街化調整区域内の農家集落地域であり、周辺に共同住宅等の収益物件は見当たらず、賃貸需要が皆無であることから、収益価格は試算しない。当該地域の取引は、自用目的の取引が中心であるため、当市の類似地域の取引事例により求められた比準価格は市場の実態を反映しており説得力が高いと判断する。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:濱塚 崇弘

不動産鑑定評価

約2,840m29,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:桑町、740m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県伊賀市問屋町20番外

地域要因

アクセスに優る名阪国道近くの卸団地内であるが、特に変動要因はなく、郊外型店舗への商圏移動もあり、需給は弱く、地価も下落している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当地域は自用の店舗・事務所を構えて卸団地を形成している一角であり、収益目的での賃貸店舗はなく、自用目的の取引が主体で自己完結的である。収益価格は賃貸市場が未成熟な地域特性を反映し、かつ、賃料水準に限界があり、投下資本回収が困難な状況にあるため、比準価格に比し相当低位に求められたものと分析する。したがって、商業地取引に基礎を置く比準価格を採用し、収益価格は参考とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記と決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:吉川 輝樹

不動産鑑定評価

約3,219m18,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊賀鉄桑町、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市陽光台2016番5

不動産鑑定評価

約3,375m50,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:桑町、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県上野市守田町字茶屋前108番1外

不動産鑑定評価

約3,400m36,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:倉庫
他交通機関:桑町、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県上野市西明寺2806番1

不動産鑑定評価

約3,400m28,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:桑町、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県伊賀市西明寺2806番1

不動産鑑定評価

約3,400m24,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:桑町、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県伊賀市西明寺2806番1

地域要因

名阪国道友生インターとの接近性は良いが、戸建住宅地と隣接している。流通業務施設等としての新規需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

中小規模の倉庫や工場を中心とする地域であるが、一般住宅等が隣接する地域である。市内の工場地の需要は弱く、地価は下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

名阪国道に近く、流通業務を中心とする倉庫、工場が中心であるが、分譲住宅地が隣接する地域である。自社利用が中心で、倉庫、工場の賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しない。類似性を有する取引事例を広域的に収集し、規範性の程度に応じて求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:布生 太造

不動産鑑定評価

約3,539m59,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:茅町、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市緑ヶ丘南町3968番12

不動産鑑定評価

約3,539m42,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:茅町、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市緑ヶ丘南町3968番12

地域要因

地域要因に顕著な変動はない。

地域要因の将来予測

比較的人気のある住宅地域であり、顕著な要因変動もなく、当分現状程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域はアパートも見られるものの戸建住宅が主なため自用目的での取引が中心であり比準価格の観点から価格が形成されている。また対象不動産は敷地面積が狭く、経済合理的な賃貸住宅経営が困難なこと等により収益還元法も適用できなかった。そのため比準価格を標準とし、代表標準地等との検討もふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:磯部 雄一

不動産鑑定評価

約3,628m58,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:桑町、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市桑町1411番

不動産鑑定評価

約3,628m35,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桑町、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市上野桑町1411番外

地域要因

建替え需要も少なく、混在の程度を含めて要因に殆ど変化は見られない。旧市街地では街路条件が良い中規模画地で一定の需要がある。

地域要因の将来予測

旧上野市街地の混在住宅地域。画地条件等の地域特性から、変動要因は殆ど見られない。新興住宅地域との競合や過疎高齢化の影響を受け、当面は地価下落が予測される。

価格決定の理由

近隣地域は店舗兼住宅等が混在するが、画地規模から賃貸建物の想定は非現実的であるため、収益価格は試算していない。自用目的の取引が殆どであり、取引価格を指標に価格が形成される。比準価格は旧上野市街地を中心に信頼性のある取引から適正に比準した。求められた価格は旧市街地の市場特性を反映し、実証的である。したがって、市場に適合する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 浩二

不動産鑑定評価

約3,999m64,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊賀鉄茅町、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県伊賀市上野桑町2236番

不動産鑑定評価

約3,999m104,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:茅町、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:三重県上野市桑町2236番

不動産鑑定評価

市部駅近隣不動産マップ

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近鉄伊賀線の地価相場

伊賀上野駅35,200円/㎡
新居駅35,200円/㎡
西大手駅31,700円/㎡
上野市駅47,100円/㎡
広小路駅47,100円/㎡
茅町駅40,200円/㎡
桑町駅37,950円/㎡
猪田道駅35,700円/㎡
依那古駅9,600円/㎡
丸山駅10,800円/㎡
上林駅32,400円/㎡
比土駅15,600円/㎡
伊賀神戸駅32,400円/㎡

伊賀鉄道伊賀線の地価相場

伊賀上野駅35,200円/㎡
新居駅35,200円/㎡
西大手駅31,700円/㎡
上野市駅47,100円/㎡
広小路駅47,100円/㎡
茅町駅40,200円/㎡
桑町駅37,950円/㎡
猪田道駅35,700円/㎡
依那古駅9,600円/㎡
丸山駅10,800円/㎡
上林駅32,400円/㎡
比土駅15,600円/㎡
伊賀神戸駅32,400円/㎡