尺土駅 近隣地価情報
68,300円
奈良県葛城市にある近鉄南大阪線尺土駅の地価相場は68,300円/㎡(225,785円/坪)です。
尺土駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は69,171円/㎡(228,664円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は65,700円/㎡(217,190円/坪)です。
尺土駅近隣不動産の地価詳細
尺土駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 尺土駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約398m | 100,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約398m | 78,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約398m | 87,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約500m | 96,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約500m | 74,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約525m | 71,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約649m | 91,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約649m | 81,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約701m | 63,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は中規模一般住宅が多い住宅地域に存しており、賃貸住宅等の収益物件は見受けられない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約871m | 95,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約871m | 91,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,209m | 69,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に大きな変化はみられない。最寄駅から徒歩圏であるが、沿線の利便性がやや劣り、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が諸事情により賃貸に供される程度であるため、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,217m | 91,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,217m | 65,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,321m | 6,380円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,361m | 66,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 43,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,564m | 57,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅のほか農地も残る住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は住宅のほか農地も残る住宅地域に存しており、最寄駅からやや遠いため賃貸需要が弱く、賃貸住宅等の収益物件は極めて少ない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,564m | 69,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,567m | 86,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,567m | 67,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,610m | 68,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に位置し、規模も比較的小さく値頃感はあるが街路が狭小で需要はやや低調である。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が継続している。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多く、対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,621m | 87,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,635m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,778m | 85,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,778m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,835m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,935m | 80,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,947m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に金融機関、官公庁施設等もある当市の中心的な商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず、繁華性に変化はなく地価は安定している。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は横ばいで推移すると思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域である。事業用不動産の賃貸市場の熟成度はやや低く、周辺のテナント市場の動向を反映して賃料水準は低迷し、収益価格はやや低位に算出されたものと考えられ、その信頼性は相対的に劣っている。一方、比準価格は多数の取引事例から選択採用して求めたものであり規範性は高い。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、指定基準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,947m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,947m | 65,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏にあり、生活利便性が高い地域であるが、近鉄南大阪線沿いの住宅地の人気が低調なため、若干ながらも地価の下落が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺には標準地と同程度の規模の共同住宅が見受けられないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,994m | 49,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,998m | 74,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
尺土駅近隣不動産マップ
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尺土駅の関連情報
尺土駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄南大阪線磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| JR和歌山線ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 近鉄御所線近鉄新庄駅 | 43,400円/㎡ |
| 近鉄大阪線大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| JR和歌山線高田駅 | 77,600円/㎡ |
| JR和歌山線大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 近鉄大阪線五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 近鉄南大阪線浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄御所線忍海駅 | 47,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 万葉まほろば線金橋駅 | 77,750円/㎡ |
| JR和歌山線香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| 近鉄南大阪線坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| JR和歌山線御所駅 | 46,750円/㎡ |
近鉄南大阪線の地価相場
| 大阪阿部野橋駅 | 378,000円/㎡ |
| 河堀口駅 | 274,000円/㎡ |
| 北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |