内海駅 近隣地価情報
24,000円
愛知県知多郡南知多町にある名鉄知多新線内海駅の地価相場は24,000円/㎡(79,338円/坪)です。
内海駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,583円/㎡(84,571円/坪)で、最高値は30,100円/㎡(99,504円/坪)、最低値は24,400円/㎡(80,661円/坪)です。
内海駅近隣不動産の地価詳細
内海駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 内海駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約601m | 23,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約771m | 30,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,207m | 168,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,683m | 31,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,563m | 23,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,563m | 27,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,031m | 23,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,031m | 18,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、農家住宅地域で需要が乏しく、地価の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測農地の中に農家住宅が散在する調整区域内の住宅地域であり、公法上の規制から宅地開発の可能性は乏しく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内に存する集落的な住宅地域であり、共同住宅等の賃貸市場が未成熟なため、土地価格に見合う採算性があるアパ−ト等の賃貸物件はほとんどなく収益還元法の適用が困難と判定した。収益価格を試算しなかったが、比準価格は不動産市場の現実的な動向を反映し、実証的で説得力は高く、本件は比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 郁史 |
| 約3,153m | 5,900円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約3,435m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,691m | 27,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,691m | 21,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められない。地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用目的での実需中心の取引を主とする旧来からの住宅地域に存する。賃貸市場が未成熟で賃貸需要が見込めずアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではないため収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に当たっては、快適性を重視する住宅地域であることから信頼性の高い取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 敦 |
| 約3,708m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、既成住宅により形成される当該地域の地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由採用した取引事例は類似地域において信頼性のある事例である。また、近隣地域では、一般住宅が大半を占める等、自用目的の取引が中心となる。さらに、当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、対象標準地は幅員が狭く、また、賃貸需要が期待できない既成集落地域に存することから、収益価格は試算しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：大竹 大輔 |
| 約3,991m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域であるが、その熟成速度は遅く、未利用地も比較的多く残る状況にあり、特記すべき地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測空地等も見られる住宅地域でであり、特段の変動要因もなく当面は現状のまま推移するものと予測される。良質な住宅地域であるが美浜町の宅地需要が全般的に弱いため、地価は当分下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は間口が狭く、用途地域も第二種低層住居専用地域に指定された戸建住宅向きの画地で、事業収支の観点から採算がとれる賃貸住宅を想定することが現実的でないため収益価格は試算しなかった。自己使用目的の取引が支配的で快適性を重視する住宅地域であるため、不動産市場の現実的な動向を反映し、実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 郁史 |
内海駅近隣不動産マップ
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内海駅の関連情報
内海駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄知多新線野間駅 | 23,650円/㎡ |
| 名鉄知多新線知多奥田駅 | 23,350円/㎡ |
| 名鉄河和線河和駅 | 34,500円/㎡ |
| 名鉄知多新線美浜緑苑駅 | 23,350円/㎡ |
| 名鉄知多新線上野間駅 | 23,700円/㎡ |
| 名鉄河和線河和口駅 | 38,000円/㎡ |
| 名鉄河和線布土駅 | 48,000円/㎡ |
| 名鉄河和線富貴駅 | 54,800円/㎡ |
| 名鉄河和線知多武豊駅 | 57,800円/㎡ |
| JR武豊線武豊駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄河和線上ゲ駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄空港線中部国際空港駅 | 53,100円/㎡ |
| JR武豊線東成岩駅 | 81,900円/㎡ |
| 名鉄河和線青山駅 | 92,000円/㎡ |
| 名鉄空港線りんくう常滑駅 | 51,500円/㎡ |
| 名鉄河和線成岩駅 | 96,650円/㎡ |
| 名鉄空港線常滑駅 | 61,400円/㎡ |
| 名鉄河和線知多半田駅 | 90,600円/㎡ |
| JR武豊線半田駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄常滑線多屋駅 | 57,950円/㎡ |