愛知県知多郡美浜町大字野間字大坪３４番２(野間駅・知多奥田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,300円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町大字野間字大坪３４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。

愛知県知多郡美浜町大字野間字大坪３４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡美浜町大字野間字大坪３４番２
住居表示 
価格21,300円/㎡
交通施設、距離野間、500m
地積335㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅のほか、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況西2.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格21,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及び知多新線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する町内在住の居住者で町外からの転入者はほとんど見られない。美浜町西部に所在する市街化調整区域内の住宅地域である。人口の減少が続く中、宅地需要の減退に歯止めがかからず地価は下落傾向で推移している。土地は500∼1000万円程度、新築戸建物件は1500∼2000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因美浜町の人口は減少を続けている。取引件数も減少傾向。住宅地・商業地ともに需給動向は弱含み。

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、市街化調整区域内に存する住宅地域の地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の既成住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美浜町を中心に近隣市町内に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は農家住宅を中心とする既成の集落地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、宅地需要は限定的で相当に弱い。中心となる価格帯は300㎡前後の土地で、総額が500∼1，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口・世帯数共に継続して減少し、地域経済も振るわないこと等の影響を受け、住宅需要は利便性、快適性を問わず、総じて低水準で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7733522
北緯 136度8564192

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６愛知県知多郡美浜町大字浦戸字大沢４９番４７７愛知県知多郡美浜町大字奥田字石畑１３３番２愛知県知多郡美浜町大字奥田字海道田１１３番愛知県知多郡美浜町大字野間字小松川２６番１

参考：近隣駅の地価相場

野間駅(地価相場 23,650円/㎡)知多奥田駅(地価相場 23,350円/㎡)美浜緑苑駅(地価相場 23,350円/㎡)内海駅(地価相場 24,000円/㎡)上野間駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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