愛知県知多郡美浜町大字野間字須賀７１番３(野間駅・知多奥田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町大字野間字須賀７１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

愛知県知多郡美浜町大字野間字須賀７１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡美浜町大字野間字須賀７１番３
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離野間、1,600m
地積347㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
前面道路の状況南東3.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、既成住宅により形成される当該地域の地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄河和線、知多新線沿線で、概ね美浜町を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は旧来からの一般住宅、農家住宅を中心とする既成の集落地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、宅地需要は限定的で相当に弱い。中心となる価格帯は土地総額が500∼1，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口・世帯数共に継続して減少し、地域経済も振るわないこと等の影響を受け、住宅需要は利便性、快適性を問わず、総じて低水準で推移している。

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格23,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測狭隘な道路沿いに一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、特段の変動要因もないため、現状のまま推移するものと予測する。地価を好転させる要素は見当たらず、下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は美浜町西側の名鉄知多新線沿線を中心とする旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、美浜町の地縁的関係を有する個人であり、地縁的選考性が強いため他市町からの転入は少ない。需給動向は、新規供給は小規模なものが散見される程度で少ない。美浜町自体の住宅需要が乏しく地価は依然として下落傾向にある。中心となる価格帯は、土地が800万円程度、戸建住宅で2，000万円が上限である。
一般的要因全国的な景況感はまだら模様であるが、人口減少及び少子高齢化が続く美浜町の住宅地の地価は依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度768683
北緯 136度8475254

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６愛知県知多郡美浜町大字浦戸字大沢４９番４７７愛知県知多郡美浜町大字奥田字石畑１３３番２愛知県知多郡美浜町大字上野間字郷戸６５番１４外愛知県知多郡美浜町大字小野浦字東川３６番１愛知県知多郡美浜町大字野間字大坪３４番２

参考：近隣駅の地価相場

野間駅(地価相場 23,650円/㎡)知多奥田駅(地価相場 23,350円/㎡)内海駅(地価相場 24,000円/㎡)美浜緑苑駅(地価相場 23,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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