いずみ中央駅 近隣地価情報
198,000円
神奈川県横浜市泉区にある相鉄いずみ野線いずみ中央駅の地価相場は198,000円/㎡(654,545円/坪)です。
いずみ中央駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は198,000円/㎡(654,545円/坪)で、最高値は178,000円/㎡(588,429円/坪)、最低値は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
いずみ中央駅近隣不動産の地価詳細
いずみ中央駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| いずみ中央駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約512m | 203,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約512m | 207,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約600m | 72,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約600m | 119,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約600m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、周囲に依然として未利用地が見受けられる調整区域内の住宅地域で、賃貸住宅等は少なく、賃貸物件に対する需要と供給は限定的である。需要の中心は、自用目的の取引であるので、市場の実勢を反映する比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浦 賢一 |
| 約600m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約600m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約600m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約600m | 105,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約819m | 237,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約869m | 210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約869m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はないが、最寄り駅に近く、一般的要因の影響を受けて市況は強含みで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由最寄り駅から徒歩圏内の住工混在地域にあってアパート等の賃貸市場は成熟しており、需要は堅調である。しかしながら、画地規模や公法上の規制により価格水準を反映した収益性は見込むことはできないため収益価格は低位に試算された。よって、市場を反映しより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量することが妥当と判断し、代表標準地からの検討にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬場 佳子 |
| 約869m | 182,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約869m | 246,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,270m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既に周辺の商業利便性は高く、新たな商業施設等の進出はないことから、特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、立場駅より徒歩圏、周辺には賃貸物件も見られるが、元本価格に見合う賃料収受が出来ない。遊休地の利用の一環としてアパートを建築する場合が多く、新規に土地を取得してまでアパート等の賃貸経営に乗り出す場合は少ない。したがって、本件では典型的な需要者が価格判定の指標とする比準価格を標準に、収益価格は関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 芳明 |
| 約1,270m | 193,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,418m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,623m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,709m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境や利便施設等への接近性が何れも概ね良好であり、地価は上昇している。 地域要因の将来予測近隣地域の範囲を一団の土地として開発された住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるが、当該収益物件は旧来からの自己所有地の有効活用と思料され、近隣地域においては自用の戸建住宅等が取引の中心となっている。よって、取引市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、さらに単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二 |
| 約1,826m | 168,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
いずみ中央駅近隣不動産マップ
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いずみ中央駅の関連情報
いずみ中央駅の近隣駅の地価相場
| ブルーライン立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線ゆめが丘駅 | 158,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線長後駅 | 131,000円/㎡ |
| ブルーライン中田駅 | 215,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線弥生台駅 | 218,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線高座渋谷駅 | 155,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線湘南台駅 | 198,000円/㎡ |
| ブルーライン踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線六会日大前駅 | 257,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線緑園都市駅 | 205,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線桜ヶ丘駅 | 161,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線南万騎が原駅 | 196,500円/㎡ |
| 相鉄本線希望ヶ丘駅 | 180,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線善行駅 | 172,000円/㎡ |
| 相鉄本線三ツ境駅 | 179,500円/㎡ |
| ブルーライン舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| 相鉄本線瀬谷駅 | 179,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線大和駅 | 172,000円/㎡ |