亀戸水神駅 近隣地価情報
379,000円
東京都江東区にある東武亀戸線亀戸水神駅の地価相場は379,000円/㎡(1,252,892円/坪)です。
亀戸水神駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は379,000円/㎡(1,252,892円/坪)で、最高値は370,000円/㎡(1,223,140円/坪)、最低値は337,000円/㎡(1,114,049円/坪)です。
亀戸水神駅近隣不動産の地価詳細
亀戸水神駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 亀戸水神駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約531m | 439,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約542m | 370,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅、共同住宅、作業所等の混在地であり、実需は底堅い。景気動向に伴い、底値圏を脱して以降、地価の上昇傾向は継続している。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い複数の取引事例に基づき求められたもので、市場性を反映した実証性の高い試算価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を重視した理論的な試算価格である。標準地の所在する地域の特性及び規模等を考慮すると賃貸収入目的より、自用の戸建住宅利用を目的とする需要が強いと判断した。したがって、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 克己 |
| 約545m | 642,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約545m | 634,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約545m | 510,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約545m | 352,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約545m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約555m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、作業所等が混在する住環境であり、地域要因に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測住宅が多く建ち並ぶ地域で、特段の変動は認められず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。収益価格は、対象標準地の収益性を反映したもので、周辺には賃貸共同住宅も見られることから、理論的な価格であるが、想定要素が多く含まれる。したがって、実証的である比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約555m | 354,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約555m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約649m | 314,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約649m | 421,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約649m | 455,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東大島駅徒歩圏の、共同住宅を中心とした住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 価格決定の理由熟成した共同住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地と類似の立地・規模の画地は、マンション開発目的で取引される場合が多いことから、本件に係る主たる需要者はマンション開発業者と判断した。従って、開発の事業採算性の土地価格への影響度は相応に高いものと判断し、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 慶彦 |
| 約649m | 337,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由併用住宅地等としての需要を主体とする地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であり、当地域においては賃貸用マンションも見られるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）はそれほど多くないと思料する。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約649m | 318,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約651m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約701m | 509,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約728m | 542,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約738m | 504,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約910m | 293,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
亀戸水神駅近隣不動産マップ
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亀戸水神駅の関連情報
亀戸水神駅の近隣駅の地価相場
| JR中央・総武線亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 東武亀戸線東あずま駅 | 364,000円/㎡ |
| JR中央・総武線平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 都営新宿線大島駅 | 358,000円/㎡ |
| 東武亀戸線小村井駅 | 379,000円/㎡ |
| 都営新宿線西大島駅 | 362,000円/㎡ |
| 都営新宿線東大島駅 | 337,000円/㎡ |
| JR中央・総武線錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線住吉駅 | 427,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 都営新宿線菊川駅 | 504,000円/㎡ |
| JR中央・総武線新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成押上線八広駅 | 319,000円/㎡ |
| 都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 都営大江戸線森下駅 | 514,000円/㎡ |