七光台駅 近隣地価情報
65,000円
千葉県野田市にある東武野田線七光台駅の地価相場は65,000円/㎡(214,876円/坪)です。
七光台駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は61,909円/㎡(204,657円/坪)で、最高値は65,000円/㎡(214,876円/坪)、最低値は19,400円/㎡(64,132円/坪)です。
七光台駅近隣不動産の地価詳細
七光台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 七光台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約284m | 69,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約803m | 64,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,021m | 64,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏に所在する、区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 地域要因の将来予測既存の熟成した住宅地域で、駅からやや離れた地域に所在し、利便性が劣ることから需要は弱含みである。今後もさらなる需要の減退から地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既存の戸建住宅地域で、最寄り駅からは徒歩圏内に所在しているが、賃貸住宅があまり見られない地域であることや、画地規模の関係から収益価格は求められなかった。したがって、自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 潤 |
| 約1,021m | 65,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,146m | 54,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,961m | 65,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏に所在しており利便性が高い地域のため、安定的な需要が見込まれる。よって、地価は今後も横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既存の戸建住宅地域で、最寄り駅からは徒歩圏内に所在しているが、賃貸住宅があまり見られない地域であることや、画地規模の関係から収益価格は求められなかった。したがって、自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 潤 |
| 約1,991m | 81,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏に所在する、区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏に所在しており利便性が高い地域のため、安定的な需要が見込まれることから、今後も地価は横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既存の戸建住宅地域で、最寄り駅からは徒歩圏内に所在しているが、賃貸住宅があまり見られない地域に所在していることから収益価格は求められなかった。したがって、自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 潤 |
| 約2,209m | 54,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測戸建住宅が見られる既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。地域全体の高齢化が進み需要が少ない中で駅からの距離が遠く相対的に競争力が劣るため、地価水準は下落傾向が継続している。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約2,209m | 74,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,218m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 地域要因の将来予測既存の熟成した住宅地域で、駅からやや離れた地域に所在し、利便性が劣ることから需要は弱含みである。今後もさらなる需要の減退から地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既存の戸建住宅地域で、最寄り駅からやや離れており、賃貸住宅があまり見られない地域に所在していることから、収益価格は求められなかった。居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 潤 |
| 約2,255m | 63,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測区画整然とした既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持して推移していくものと予測するが、駅からの距離が遠く利便性に劣り、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約2,255m | 67,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内に存する既成の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持して推移すると予測する。街路条件がやや劣るが商業施設の接近性に優れ一定の需要は見込まれる。地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約2,255m | 81,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,255m | 65,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,300m | 87,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,300m | 66,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,546m | 38,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,546m | 47,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,642m | 34,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,642m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れた地域に所在する既存の住宅地域で、居住環境がやや劣り需要は少なく、価格は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市内の住宅供給は潤沢であり、近隣地域やその周辺において開発造成される見通しは乏しく、当面現状のまま推移するものと予想される。新規需要は認められず価格水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅から離れた農家住宅を中心とする地域であり、地域における賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかったものの、市街化調整区域内に所在していることで自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 憲二 |
| 約2,642m | 25,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,642m | 30,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,642m | 33,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,642m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,885m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からバス便に所在する、区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 地域要因の将来予測土地区画整理事業により開発された区画整然とした戸建住宅地域であるが、最寄り駅からはバス便で、交通接近条件等が劣るため需要は少ない。地域に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は土地区画整理事業により開発された比較的新しい住宅地域で、最寄り駅からバス便で、賃貸住宅があまり見られない地域に所在していることから収益価格は求められなかった。したがって、自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 潤 |
| 約2,885m | 128,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,898m | 79,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測駅接近性に優れる既成の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。一定の需要が見込まれる地域であるため、地価水準は横ばい傾向にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約2,898m | 90,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,898m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,898m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,946m | 69,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域で、駅からの距離がやや遠いが公共施設、商業施設等からの接近性に優れ、今後とも現状の住環境を維持して推移すると予測する。地価水準はやや弱含みではあるが一定の底堅さが見られる。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約2,946m | 69,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測比較的築浅の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からの距離がやや遠いが公共施設、商業施設等からの接近性に優れ、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地価水準はやや弱含みではあるが一定の底堅さが見られる。 価格決定の理由新規に土地を取得して賃貸用共同住宅を建築することは土地取得費用、建築費用に見合った賃料を収受できないため投資採算性の観点から合理的ではなく、収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、土地価格は居住の快適性、利便性に基づいて形成されるが、当該価格形成要因を反映した規範性の高い取引事例を比準して試算された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盧 昌作 |
| 約2,955m | 62,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,955m | 62,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,044m | 61,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,049m | 69,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,072m | 64,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,072m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,111m | 69,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,111m | 58,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,196m | 24,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,554m | 69,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,608m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,925m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄りの野田市駅へ徒歩10分程度に位置し、地価水準はやや弱含み又は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由野田市駅へ徒歩圏に位置し周辺にアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を指向する閑静な住宅地域で収益価格は低位に求められた。また、土地は自用の戸建住宅用地の取引が大半で、収益利用を前提に土地取引が行われることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 尊志 |
七光台駅近隣不動産マップ
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七光台駅の関連情報
七光台駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 東武野田線川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武野田線愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 東武野田線野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 東武野田線南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 東武野田線梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 東武野田線藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 東武伊勢崎線武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 東武野田線運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 東武伊勢崎線せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 東武野田線八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |