世良田駅 近隣地価情報
28,100円
群馬県太田市にある東武伊勢崎線世良田駅の地価相場は28,100円/㎡(92,892円/坪)です。
世良田駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,100円/㎡(92,892円/坪)で、最高値は30,500円/㎡(100,826円/坪)、最低値は29,100円/㎡(96,198円/坪)です。
世良田駅近隣不動産の地価詳細
世良田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 世良田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約761m | 24,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約839m | 19,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約839m | 16,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の農家集落地域に存する。新開発許可基準の物件との競合が地価に影響を及ぼす。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域に存し、新開発許可基準に基づく物件との競合から地価は下落傾向に推移するものの、下落幅は縮小傾向。当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家集落地域に存し、収益性からの価格接近には馴染まないと判断し、収益価格は採用しない。快適性を重視する住宅地域であり、市場性からのアプローチである比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠彰 |
| 約839m | 21,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の住宅地域で、新開発基準に基づく格安物件との競合は継続しているが、相対的割安感から下落率はやや縮小傾向に推移しつつある。 地域要因の将来予測郊外の農家住宅地域で、現状のまま推移するものと予測する。市条例の新開発許可基準に基づく格安物件との競合は顕在し、地価はやや下落傾向にあるが値頃感等により下落幅は縮小傾向に推移していくものと予測する。 価格決定の理由農家住宅、一般住宅等が混在する郊外の住宅地域で、中心市街地からは遠距離に位置し共同住宅等の賃貸市場の需給の程度は相当低い。したがって、経済合理的な共同住宅の想定は非現実的であり収益価格の試算はしない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉澤 雅己 |
| 約1,500m | 30,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因共同住宅等も見られる閑静な住宅地域であり、周囲の環境の変化は少ない。 地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅等も見られる区画整然とした住宅地域であり、周囲の環境変化は少ないものと予測する。当面はほぼ現状維持傾向にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地域類似性、価格牽連性等の認められる取引事例を採用し、これに補正修正を行い、かつ地域要因の比較を行って求められた実証的かつ客観的な価格である。収益価格は、直接法を適用し賃貸建物を想定することにより求めたが、賃貸市場の成熟度が低いうえ賃料の低位硬直性から比準価格に比較して低位に試算された。以上により、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荻原 松雄 |
| 約1,500m | 40,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,629m | 41,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,629m | 38,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,665m | 36,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,665m | 50,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,665m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,979m | 40,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,094m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市郊外の小規模分譲地等の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。 地域要因の将来予測太田市郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、一般住宅の多い住宅地域でアパート等の収益物件も見られる住宅地域である。当該地域は、賃貸市場としての熟成度は低く、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、当該近隣地域の状況等を考慮し、当該地域が快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地の検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津久井 伸昭 |
| 約2,340m | 53,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,340m | 21,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内の旧集落内だが、外部からの流入もわずかにある。選好性は中程度である。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は5事例を採用しており、規範性は高い。市街化調整区域内で賃貸市場の成熟度は低く、賃貸需要が見込めないため収益価格は試算できない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心で市場性を指標として価格が決定されることが一般的であるため、代表標準地からの検討を踏まえ、市場性を反映し実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 聡一 |
| 約2,340m | 35,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,340m | 41,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,340m | 23,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,340m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,424m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,424m | 29,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧新田町の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価はほぼ横ばいである。 地域要因の将来予測太田市郊外の一般住宅の外店舗等の見られる住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移しており、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が混在しているが、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地の検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：津久井 伸昭 |
| 約2,604m | 41,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,604m | 42,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,787m | 42,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,787m | 39,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,787m | 42,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,787m | 56,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,787m | 63,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,787m | 45,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,856m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,915m | 39,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,062m | 25,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因宅地造成による供給が多く、供給多寡が見られ、中心部回帰や他の好条件の地域との比較から、需要はやや鈍い。 地域要因の将来予測旧尾島町域にて供給された住宅地で、やや衰退傾向にある中、県道背後至近のため、分譲地も見られる。当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由需要の中心は自用の戸建住宅であるため賃貸物件は少なく、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視する住宅用地であるため、収益価格はやや低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した実証性の高い比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠彰 |
| 約3,086m | 35,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,236m | 29,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因境地区では街路条件が優るが、小規模画地が多く、農地も多い。選好性は中程度である。 地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は5事例を採用しており、規範性は高い。画地規模が小さく競争力のある賃貸用の共同住宅の想定が困難であるため収益価格は試算できない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心で市場性を指標として価格が決定されることが一般的であるため、代表標準地からの検討を踏まえ、市場性を反映し実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 聡一 |
| 約3,236m | 36,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,236m | 36,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,291m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,551m | 19,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,551m | 24,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,866m | 20,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,866m | 23,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,922m | 37,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,994m | 24,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
世良田駅近隣不動産マップ
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世良田駅の関連情報
世良田駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 東武桐生線三枚橋駅 | 40,100円/㎡ |
| JR高崎線岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武桐生線治良門橋駅 | 32,300円/㎡ |
| 東武伊勢崎線新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線太田駅 | 50,000円/㎡ |
| JR高崎線深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| JR高崎線本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| JR両毛線伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武桐生線藪塚駅 | 20,300円/㎡ |
| JR両毛線国定駅 | 25,650円/㎡ |
| 東武小泉線竜舞駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武小泉線西小泉駅 | 34,600円/㎡ |
| JR高崎線籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| JR高崎線神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 東武小泉線小泉町駅 | 33,400円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |