群馬県太田市世良田町１３４８番１(世良田駅・境町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,000円

2016年01月01日に行った群馬県太田市世良田町１３４８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,000円/㎡としました。

群馬県太田市世良田町１３４８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市世良田町１３４８番１
住居表示 
価格16,000円/㎡
交通施設、距離世良田、1,100m
地積459㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落地域に存する。新開発許可基準の物件との競合が地価に影響を及ぼす。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域に存し、新開発許可基準に基づく物件との競合から地価は下落傾向に推移するものの、下落幅は縮小傾向。当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市内の東武伊勢崎線等を最寄とする郊外に存する住宅地域である。特に市街化調整区域に存する農家住宅地域に代替性が認められるが、新開発許可基準に基づく物件供給により大きな影響を受ける。主たる需要者は太田市に居住する持家希望の勤労者層が大半であるが、域内の親族間取引も多い。中心的価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅を含む場合で2000∼2500万円程度。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因郊外の市街化調整区域内の農家集落地域であり、人気が劣り不動産需要は弱い地域である。
地域要因の将来予測当該地域に格別の変動要因はなく今後も現状の特性を維持していくものと予測する。地価は新開発基準に基づく格安物件と競合しているため下落が継続するものの、下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。新開発許可基準（太田市条例3条5号関連）に基づく格安物件の供給が既存住宅地の需給関係に大きな影響を与えている。土地は総額700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2653653
北緯 139度2806139

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県新田郡尾島町大字出塚字本村９１番４群馬県新田郡尾島町大字亀岡字裏地９４番５群馬県新田郡尾島町大字世良田３１３４番７群馬県太田市藤久良町７２番３群馬県太田市世良田町１３４８番１群馬県太田市薮塚町１７３４番２群馬県佐波郡境町大字女塚字堀込３１３番１３群馬県伊勢崎市上諏訪町１３３０番４２群馬県伊勢崎市境女塚４６８番群馬県伊勢崎市境新栄６番２３

参考：近隣駅の地価相場

世良田駅(地価相場 28,100円/㎡)境町駅(地価相場 29,100円/㎡)木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード