群馬県伊勢崎市境新栄６番２３(境町駅・世良田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,500円
2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市境新栄６番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県伊勢崎市境新栄６番２３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 境町、1,100m |
| 地積 | 329㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荻原松雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荻原松雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅等も見られる閑静な住宅地域であり、周囲の環境の変化は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる区画整然とした住宅地域であり、周囲の環境変化は少ないものと予測する。当面はほぼ現状維持傾向にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は合併前の旧境町及び旧伊勢崎市の圏域に存する普通住宅地域である。土地需要者は伊勢崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。旧町村部郊外の住宅地は中心部の地価下落による都市部回帰傾向の影響を受けて需要は弱い。近隣地域は旧境町の一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域であるが、土地需要はやや弱く、土地は900万円前後、新築戸建住宅は2，300万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は底堅く推移しており、伊勢崎市の人口は微増傾向、高齢化率は上昇傾向、個人消費は回復の動きも見られる。 |
福田清隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田清隆 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が見られる区画施然とした住宅地域で、特に変動要因はないが旧市部への回帰現象に伴う二極化等により需要は依然としてやや弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は下落率縮小傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は境地区を中心とする郊外の住宅地域。需要者の中心は伊勢崎市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層及び地縁関係者。生活利便性や居住環境概ね良好な住宅地域であり、景気回復基調にあるものの旧郡部である境地区の既成住宅地域であること等から需要は依然としてやや弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模300㎡程度で土地は900万円程度、新築の戸建住宅は2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県中東部の工業を中心とする中核都市。区画整理事業等の基盤整備が進捗中。人口は微増傾向。中心商業地の空洞化と郊外路線商業地の発展が顕著。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2768248 北緯 139度2655091 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
境町駅(地価相場 29,100円/㎡)世良田駅(地価相場 28,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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