群馬県太田市上田島町１２４番(世良田駅・境町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,000円

2016年01月01日に行った群馬県太田市上田島町１２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

群馬県太田市上田島町１２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市上田島町１２４番
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離細谷、2,300m
地積1,380㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格21,000円/㎡
個別的要因画地規模がやや大きいが、取引の適正範囲内にあり市場競争力は標準的である。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域で、新開発基準に基づく格安物件との競合は継続しているが、相対的割安感から下落率はやや縮小傾向に推移しつつある。
地域要因の将来予測郊外の農家住宅地域で、現状のまま推移するものと予測する。市条例の新開発許可基準に基づく格安物件との競合は顕在し、地価はやや下落傾向にあるが値頃感等により下落幅は縮小傾向に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外の農家住宅を中心に一般住宅が混在する住宅地域。需要者の中心は太田市内並びに隣接する周辺郡部に居住する一次取得者で同一需給圏外からの転入は少ない。市街化調整区域内の宅地は新開発許可基準に基づく格安物件の供給が依然多く需給バランス、市場滞留期間の長期化等地価への影響は顕著だが、値頃感も伺われつつ推移している。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上田島町の人口・世帯数は、直近1年でともに増加している。
地域要因の将来予測郊外の住宅地であり、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市郊外における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。
一般的要因人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2653653
北緯 139度2806139

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

世良田駅(地価相場 28,100円/㎡)境町駅(地価相場 29,100円/㎡)木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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