大堂津駅 近隣地価情報
20,800円
宮崎県日南市にあるJR日南線大堂津駅の地価相場は20,800円/㎡(68,760円/坪)です。
大堂津駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,800円/㎡(68,760円/坪)で、最高値は42,000円/㎡(138,842円/坪)、最低値は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。
大堂津駅近隣不動産の地価詳細
大堂津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大堂津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,478m | 42,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,478m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,478m | 10,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,478m | 18,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南郷町の古くからの住宅地域で、地域要因に変動はない。需要供給ともに少なく、地価は下落している。 地域要因の将来予測当該地域は、日南市南郷町中心部の周縁に位置する住宅地域である。日南市との合併により行政機能は日南市役所に移行し、また地域の高齢化率も進んでいることから、地価は当面弱含みで下落傾向と予測される。 価格決定の理由当該地域は、南郷町中心部の戸建住宅を中心とする古くからの住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。共同住宅は見当たらずまた賃貸需要も乏しいため、収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、地元精通者の意見も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
| 約2,478m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした地域である。地域要因に変動はないものの、住宅取得意欲は低迷しており、需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は、日南市南郷町中心部に近い高台の住宅地域である。日南市との合併により行政機能は日南市役所に移行しつつあり、また地域の高齢化が進んでいることから、地価は当面弱含みで下落傾向が予測される。 価格決定の理由当該地域は、南郷町中心部の戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。共同住宅が散見されるが、賃料水準が低廉なため収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
| 約2,478m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,478m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,530m | 27,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,541m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南郷駅前の近隣商業地域である。郊外路線商業地と比較すると、集客力、商業収益性に劣る。需要も少なく、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、旧南郷町中心部の繁華性にやや劣る商業地域である。合併以前から日南市の商圏に含まれ、地域の衰退が進み新規需要は殆ど期待できない。地価水準は下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、南郷駅周辺に形成された低層の店舗が連たんする商業地域である。周辺地域の賃貸市場は自用物件が殆どで未成熟で、更に需要もないため収益方式からの試算は困難である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
| 約2,814m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,633m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,804m | 42,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長引く経済不況を受け、企業収益は低下し、商業地の新規需要は低迷している。 地域要因の将来予測当地域は市中心地の外周部を形成する商業地域であるが、郊外型店舗の進出及び景気低迷の長期化等による商業収益の低下により商業地に対する需要の減退が懸念される。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗が支配的で、賃料を払って事業の継続ができるほどの売上はなく収益還元法の適用はできなかった。なお、自用の店舗及びその敷地を何らかの事情により賃貸に供する場合を想定した収益価格は比準価格の3∼4割程度と試算されたが、市場性を適正に表示した比準価格を標準とし、前年の標準地の価格形成要因との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松元 義武 |
大堂津駅近隣不動産マップ
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大堂津駅の関連情報
大堂津駅の近隣駅の地価相場
| JR日南線南郷駅 | 18,600円/㎡ |
| JR日南線油津駅 | 25,500円/㎡ |
| JR日南線谷之口駅 | 18,600円/㎡ |
| JR日南線日南駅 | 25,500円/㎡ |
| JR日南線榎原駅 | - |
| JR日南線飫肥駅 | 23,750円/㎡ |
| JR日南線内之田駅 | 23,300円/㎡ |
| JR日南線北郷駅 | 10,000円/㎡ |
| JR日南線日向大束駅 | - |
| JR日南線日向北方駅 | 13,100円/㎡ |
| JR日南線串間駅 | 13,100円/㎡ |
| JR日南線伊比井駅 | - |
| JR日南線福島今町駅 | 13,100円/㎡ |
| JR日南線小内海駅 | - |
| JR日南線福島高松駅 | 9,750円/㎡ |
| JR日南線内海駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日南線大隅夏井駅 | 21,550円/㎡ |
| JR日南線折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日南線青島駅 | 21,750円/㎡ |
| JR日南線志布志駅 | 14,900円/㎡ |
JR日南線の地価相場
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| 南方駅 | 43,100円/㎡ |
| 木花駅 | 43,100円/㎡ |
| 運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| 曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| 子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| 青島駅 | 21,750円/㎡ |
| 折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| 内海駅 | 22,100円/㎡ |
| 小内海駅 | - |
| 伊比井駅 | - |
| 北郷駅 | 10,000円/㎡ |
| 内之田駅 | 23,300円/㎡ |
| 飫肥駅 | 23,750円/㎡ |
| 日南駅 | 25,500円/㎡ |
| 油津駅 | 25,500円/㎡ |
| 南郷駅 | 18,600円/㎡ |
| 谷之口駅 | 18,600円/㎡ |
| 榎原駅 | - |
| 日向大束駅 | - |
| 日向北方駅 | 13,100円/㎡ |
| 串間駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島今町駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島高松駅 | 9,750円/㎡ |
| 大隅夏井駅 | 21,550円/㎡ |
| 志布志駅 | 14,900円/㎡ |