宮崎県日南市南郷町東町２番７外(南郷駅・大堂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った宮崎県日南市南郷町東町２番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

宮崎県日南市南郷町東町２番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日南市南郷町東町２番７外
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離南郷、80m
地積154㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況南東12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因南郷駅前の近隣商業地域である。郊外路線商業地と比較すると、集客力、商業収益性に劣る。需要も少なく、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、旧南郷町中心部の繁華性にやや劣る商業地域である。合併以前から日南市の商圏に含まれ、地域の衰退が進み新規需要は殆ど期待できない。地価水準は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、日南市南郷町の幹線道路沿いの普通商業地域及びその背後の商業地域。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業主である。近年は郊外型大型店舗の進出による中心商店街の空洞化が顕著であり、空店舗、空地も散見される。さらに、地域経済低迷による個人消費の伸び悩みも重なり、需要は弱い。取引価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。日南市内の商用地需要は低迷し、空き店舗・空地が多い。

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格23,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の小売店舗主体の商店街であるが、店舗経営者の高齢化、後継者不足及び県内の景気回復の遅れの影響等により、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの近隣商業地域であるが、繁華性が低く、空き店舗も見られ、需要は減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、南郷町を中心とした日南市の商業地域及び住商混在地域の圏域である。需要者は、地元個人事業者が中心となっている。店舗経営者の高齢化、後継者不足及び県内における景気回復の遅れの影響等により、収益性は低下しており、需要は下落傾向で推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度5353797
北緯 131度3731126

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県南那珂郡南郷町東町２番３宮崎県南那珂郡南郷町南町１２番１２宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番宮崎県日南市南郷町中村字尾崎乙７０５１番６０３外宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５宮崎県日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７宮崎県日南市南郷町南町１２番１２宮崎県日南市南郷町中村字空也ケ迫乙３８６１番４宮崎県日南市南郷町中村字尾崎乙７０５１番６０３外

参考：近隣駅の地価相場

南郷駅(地価相場 18,600円/㎡)大堂津駅(地価相場 20,800円/㎡)谷之口駅(地価相場 18,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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