宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５(南郷駅・大堂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,600円

2017年01月01日に行った宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。

宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５
住居表示 
価格18,600円/㎡
交通施設、距離南郷、1,100m
地積189㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格18,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因南郷町の古くからの住宅地域で、地域要因に変動はない。需要供給ともに少なく、地価は下落している。
地域要因の将来予測当該地域は、日南市南郷町中心部の周縁に位置する住宅地域である。日南市との合併により行政機能は日南市役所に移行し、また地域の高齢化率も進んでいることから、地価は当面弱含みで下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR日南線南郷駅の北東方に広がる住宅地域とした。需要者の中心は日南市南郷町居住者が大半を占め、それ以外の市町村からの転入者は殆どない。同一需給圏は旧来からの住宅地域であり、開発分譲による宅地供給は殆どなく、需要は鈍化しており弱い。土地は300∼400万円前後、更地取引は少なく1，200万円前後の中古物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。日南市内の住宅取引価格は下落傾向、分譲地も苦戦している。

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格18,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南郷町の旧来からの住宅地域で、特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域である。周辺地域における土地取引は少なく、需要は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、南郷町を中心とした日南市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、南郷町居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。漁業を中心とした旧来から住宅地域であるが、人口の減少・高齢化の影響等から、南郷町における取引件数は減少しており、需要は下落傾向で推移している。土地は500万円程度、戸建の新築物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度535957
北緯 131度372681

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県南那珂郡南郷町東町２番３宮崎県南那珂郡南郷町南町１２番１２宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番宮崎県日南市南郷町中村字尾崎乙７０５１番６０３外宮崎県日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７宮崎県日南市南郷町東町２番７外宮崎県日南市南郷町南町１２番１２宮崎県日南市南郷町中村字空也ケ迫乙３８６１番４宮崎県日南市南郷町中村字尾崎乙７０５１番６０３外

参考：近隣駅の地価相場

南郷駅(地価相場 18,600円/㎡)大堂津駅(地価相場 20,800円/㎡)谷之口駅(地価相場 18,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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