宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番(南郷駅・大堂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


27,300円

2015年07月01日に行った宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,300円/㎡としました。

宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番
住居表示 
価格27,300円/㎡
交通施設、距離南郷、1,100m
地積236㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに日用品店舗、金融機関等が連たんする商業地域
前面道路の状況南東11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度535957
北緯 131度372681

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県南那珂郡南郷町東町２番３宮崎県南那珂郡南郷町南町１２番１２宮崎県日南市南郷町中村字尾崎乙７０５１番６０３外宮崎県日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５宮崎県日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７宮崎県日南市南郷町東町２番７外宮崎県日南市南郷町南町１２番１２宮崎県日南市南郷町中村字空也ケ迫乙３８６１番４宮崎県日南市南郷町中村字尾崎乙７０５１番６０３外

参考：近隣駅の地価相場

南郷駅(地価相場 18,600円/㎡)大堂津駅(地価相場 20,800円/㎡)谷之口駅(地価相場 18,600円/㎡)