宮崎県日南市岩崎２丁目４番(油津駅・日南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,000円
2017年01月01日に行った宮崎県日南市岩崎２丁目４番(宮崎県日南市岩崎２−３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県日南市岩崎２丁目４番 |
| 住居表示 | 岩崎２−３−１２ |
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 油津、300m |
| 地積 | 300㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、銀行、百貨店が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北19.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松元義武氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松元義武 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長引く経済不況を受け、企業収益は低下し、商業地の新規需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は市中心地の外周部を形成する商業地域であるが、郊外型店舗の進出及び景気低迷の長期化等による商業収益の低下により商業地に対する需要の減退が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線・準幹線沿いの商業地域。需要者は自用の店舗経営を目的とする個人又は法人事業者である。景気低迷の影響を受け営業不振の店舗が多く、更に店舗経営者の高齢化や後継者不足による店舗閉鎖も生じ、店舗・事業所用地にたいする需要は激減している。売買の取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で、地域経済は疲弊してきている。 |
寺本文俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 日南市の中心商業地域であるが郊外型店舗の進出による需要の減退傾向及び県内における景気回復の遅れの影響等により地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、銀行、百貨店が混在する日南市の中心商業地域であるが、郊外型店舗の進出による影響等により、需要は減退傾向にあり、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日南市に所在する商業地域及び住商混在地域の圏域である。需要者の中心は、個人事業者及び県内外の法人事業者である。日南市の中心商業地であり、地域内には店舗、銀行、百貨店等が見られるが、郊外型店舗の進出による影響等により、店舗、事務所等の需要は減退しており、需要は弱含みで推移している。市内における商業地の取引は少なく、価格帯もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度5884888 北緯 131度398266 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮崎県東諸県郡高岡町大字下倉永字本町２６８番１宮崎県日南市上平野町１丁目１番２３宮崎県日南市上平野町２丁目１３番１４外２筆宮崎県日南市大字平野字中津留５６８番外２筆宮崎県日南市上平野町２丁目１３番１５
参考：近隣駅の地価相場
油津駅(地価相場 25,500円/㎡)日南駅(地価相場 25,500円/㎡)大堂津駅(地価相場 20,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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