曽山寺駅 近隣地価情報


44,600円

宮崎県宮崎市にあるJR日南線曽山寺駅の地価相場は44,600円/㎡(147,438円/坪)です。

曽山寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,200円/㎡(89,917円/坪)です。

曽山寺駅近隣不動産の地価詳細

曽山寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

曽山寺駅
からの距離
価格 詳細
約1,123m23,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:運動公園、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県宮崎市大字熊野字島山1411番1

不動産鑑定評価

約1,123m21,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:運動公園、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県宮崎市大字熊野字島山1411番1

地域要因

大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。

地域要因の将来予測

近隣地域は宮崎市南部郊外の幹線背後に位置する旧来からの集落地域である。空地もみられるなど熟成度は高くないが、圏域外からの流入は見られず下落幅は縮小しつつも弱含みで下落傾向にある。

価格決定の理由

同一需給圏を広域的に捉え代替・競争関係にある地域内にある取引事例を収集・選択して比準価格を導出した。補・修正は適切であり求められた試算値は市場の趨勢を反映した実証的価格である。一方、賃貸市場は未成熟であり収益性からのアプローチは行っていない。よって、比準価格を標準とし且つ、前年価格並びに周辺標準地等との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:上村 芳朗

不動産鑑定評価

約1,988m29,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:青島、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県宮崎市青島1丁目94番

不動産鑑定評価

約2,005m32,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:木花、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮崎県宮崎市大字熊野字椿山11006番2外

地域要因

中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、周辺の大型住宅団地と比較して競争力に劣り、需要はやや低調で地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

宮崎市南部の旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、周辺において需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であるが、賃貸物件は自己所有地活用型に主として限定され、新規の供給はみられず、賃貸物件に対する需要も乏しいことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:鬼束 宜朗

不動産鑑定評価

約2,005m22,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:木花、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮崎県宮崎市大字熊野字下原5738番1外

不動産鑑定評価

約2,005m32,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:木花、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮崎県宮崎市大字熊野字椿山11006番2外

不動産鑑定評価

約2,005m22,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:木花、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮崎県宮崎市大字熊野字下原5738番1外

不動産鑑定評価

約2,382m37,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:青島、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮崎県宮崎市青島2丁目219番

不動産鑑定評価

約2,797m44,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:木花、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:宮崎県宮崎市学園木花台南3丁目15番3

地域要因

地域的な変化は特に認められないものの、周辺の新興分譲住宅団地との地価水準の優位性から需要は強まる傾向にある。

地域要因の将来予測

宮崎市中心部から距離的に遠い木花地区に存する住環境の良好な大規模分譲住宅団地である。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。

価格決定の理由

この地域は、戸建住宅を主体とする分譲住宅地域である。周辺利用状況及び建ぺい率等の公法上の規制から判断して共同住宅の建築は困難なため、収益価格の試算はできなかった。地域内においては、取引は自用目的が中心であり、近隣地域及び周辺類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。したがって、価格の決定においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河野 純一

不動産鑑定評価

約3,073m22,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:青島、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮崎県宮崎市青島3丁目49番

地域要因

中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、利便性に劣る立地のため、需要はやや低調で地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

漁港に近い漁家と一般住宅が混在する住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、利便性に劣る立地にあり、需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、漁家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であるが、近隣地域及び周辺において賃貸物件はみられず、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:鬼束 宜朗

不動産鑑定評価

約3,968m35,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南方、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮崎県宮崎市大字郡司分字江佐原甲2805番

不動産鑑定評価

約3,968m34,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南方、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮崎県宮崎市大字郡司分字江佐原甲2805番

不動産鑑定評価

曽山寺駅近隣不動産マップ

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JR日南線の地価相場

宮崎駅78,400円/㎡
南宮崎駅78,400円/㎡
田吉駅62,600円/㎡
南方駅43,100円/㎡
木花駅43,100円/㎡
運動公園駅44,600円/㎡
子供の国駅44,600円/㎡
青島駅21,750円/㎡
折生迫駅22,100円/㎡
内海駅22,100円/㎡
小内海駅-
伊比井駅-
北郷駅10,000円/㎡
内之田駅23,300円/㎡
飫肥駅23,750円/㎡
日南駅25,500円/㎡
油津駅25,500円/㎡
大堂津駅20,800円/㎡
南郷駅18,600円/㎡
谷之口駅18,600円/㎡
榎原駅-
日向大束駅-
日向北方駅13,100円/㎡
串間駅13,100円/㎡
福島今町駅13,100円/㎡
福島高松駅9,750円/㎡
大隅夏井駅21,550円/㎡
志布志駅14,900円/㎡