宮崎県宮崎市青島３丁目４９番(折生迫駅・青島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,100円

2016年01月01日に行った宮崎県宮崎市青島３丁目４９番(宮崎県宮崎市青島３−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

宮崎県宮崎市青島３丁目４９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市青島３丁目４９番
住居表示青島３−７−６
価格22,100円/㎡
交通施設、距離青島、1,000m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況漁家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、利便性に劣る立地のため、需要はやや低調で地価は弱含みである。
地域要因の将来予測漁港に近い漁家と一般住宅が混在する住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、利便性に劣る立地にあり、需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮崎市南部郊外の青島地区及びその周辺の住宅地域一帯である。需要者は宮崎市南部の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。宮崎市中心市街地から距離があり、利便性に劣る立地にあるため、居住環境の良好な区画整理事業地においても未利用地が比較的多く残る状況にあり、青島地区全般的に需要はやや弱含みで推移している。土地は400万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宮崎市南部郊外の住宅地域であるが、生活上の利便性が劣る地域であり、地価はいまだ下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は、古くからの漁家住宅と一般住宅を中心とした住宅地域であり、市中心部から離れたやや利便性の劣る地域であり、需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は青島地区を中心とした宮崎市南部郊外の住宅地域であり、需要者の中心は宮崎市居住者が大半を占める。十分に集積しており、近隣地域内での目立った宅地供給はない。周辺地域では青島地区全体の低迷と相まって、売り物件が増えており需要は弱い。市場の中心価格帯は土地は200㎡程度で400万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7947986
北緯 131度4702652

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県宮崎市松山１丁目１８１番１外２筆宮崎県宮崎市城ケ崎４丁目１４番８

参考：近隣駅の地価相場

折生迫駅(地価相場 22,100円/㎡)青島駅(地価相場 21,750円/㎡)子供の国駅(地価相場 44,600円/㎡)曽山寺駅(地価相場 44,600円/㎡)運動公園駅(地価相場 44,600円/㎡)内海駅(地価相場 22,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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