運動公園駅 近隣地価情報
44,600円
宮崎県宮崎市にあるJR日南線運動公園駅の地価相場は44,600円/㎡(147,438円/坪)です。
運動公園駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,200円/㎡(89,917円/坪)です。
運動公園駅近隣不動産の地価詳細
運動公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 運動公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約368m | 23,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約368m | 21,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小傾向ながらも弱含みに推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は宮崎市南部郊外の幹線背後に位置する旧来からの集落地域である。空地もみられるなど熟成度は高くないが、圏域外からの流入は見られず下落幅は縮小しつつも弱含みで下落傾向にある。 価格決定の理由同一需給圏を広域的に捉え代替・競争関係にある地域内にある取引事例を収集・選択して比準価格を導出した。補・修正は適切であり求められた試算値は市場の趨勢を反映した実証的価格である。一方、賃貸市場は未成熟であり収益性からのアプローチは行っていない。よって、比準価格を標準とし且つ、前年価格並びに周辺標準地等との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：上村 芳朗 |
| 約1,161m | 32,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、周辺の大型住宅団地と比較して競争力に劣り、需要はやや低調で地価は弱含みである。 地域要因の将来予測宮崎市南部の旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、周辺において需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であるが、賃貸物件は自己所有地活用型に主として限定され、新規の供給はみられず、賃貸物件に対する需要も乏しいことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約1,161m | 22,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,161m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,161m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,004m | 44,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的な変化は特に認められないものの、周辺の新興分譲住宅団地との地価水準の優位性から需要は強まる傾向にある。 地域要因の将来予測宮崎市中心部から距離的に遠い木花地区に存する住環境の良好な大規模分譲住宅団地である。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、戸建住宅を主体とする分譲住宅地域である。周辺利用状況及び建ぺい率等の公法上の規制から判断して共同住宅の建築は困難なため、収益価格の試算はできなかった。地域内においては、取引は自用目的が中心であり、近隣地域及び周辺類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。したがって、価格の決定においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約2,797m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,164m | 35,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,164m | 34,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,195m | 37,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,907m | 22,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、利便性に劣る立地のため、需要はやや低調で地価は弱含みである。 地域要因の将来予測漁港に近い漁家と一般住宅が混在する住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、利便性に劣る立地にあり、需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、漁家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であるが、近隣地域及び周辺において賃貸物件はみられず、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
運動公園駅近隣不動産マップ
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運動公園駅の関連情報
運動公園駅の近隣駅の地価相場
| JR日南線曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線木花駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日南線子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線青島駅 | 21,750円/㎡ |
| JR日南線折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日南線南方駅 | 43,100円/㎡ |
| JR宮崎空港線宮崎空港駅 | 52,100円/㎡ |
| JR宮崎空港線田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)清武駅 | 47,300円/㎡ |
| JR日南線内海駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)加納駅 | 52,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日南線小内海駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日南線伊比井駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)田野駅 | 23,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| JR日南線北郷駅 | 10,000円/㎡ |
JR日南線の地価相場
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| 南方駅 | 43,100円/㎡ |
| 木花駅 | 43,100円/㎡ |
| 曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| 子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| 青島駅 | 21,750円/㎡ |
| 折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| 内海駅 | 22,100円/㎡ |
| 小内海駅 | - |
| 伊比井駅 | - |
| 北郷駅 | 10,000円/㎡ |
| 内之田駅 | 23,300円/㎡ |
| 飫肥駅 | 23,750円/㎡ |
| 日南駅 | 25,500円/㎡ |
| 油津駅 | 25,500円/㎡ |
| 大堂津駅 | 20,800円/㎡ |
| 南郷駅 | 18,600円/㎡ |
| 谷之口駅 | 18,600円/㎡ |
| 榎原駅 | - |
| 日向大束駅 | - |
| 日向北方駅 | 13,100円/㎡ |
| 串間駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島今町駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島高松駅 | 9,750円/㎡ |
| 大隅夏井駅 | 21,550円/㎡ |
| 志布志駅 | 14,900円/㎡ |