玉来駅 近隣地価情報
25,900円
大分県竹田市にある阿蘇高原線玉来駅の地価相場は25,900円/㎡(85,619円/坪)です。
玉来駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,500円/㎡(97,520円/坪)で、最高値は38,000円/㎡(125,619円/坪)、最低値は24,600円/㎡(81,322円/坪)です。
玉来駅近隣不動産の地価詳細
玉来駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 玉来駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約446m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約575m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,489m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因竹田市内の商業地域は総じて商況の低迷により苦戦を強いられているが、玉来・拝田原地区の郊外路線商業地域は客足が相対的に多い。 地域要因の将来予測沿道型店舗が建ち並び竹田市内で最も繁華性の高い路線商業地域であり顧客誘引力は強いが、人口減少が進むため商業地域の拡大は期待できず、現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用目的の店舗が多く、僅かに見られるテナントの家賃収入は低いため収益価格は低きに試算された。比準価格は商業地域の事例が総じて少なく路線商業地の事例は採用し得なかったものの、竹田市内の商業地の価格水準を相互に比較検討したことからある程度の説得力は有すると思量する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、周辺の標（基）準地とのバランスも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 裕子 |
| 約2,436m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,644m | 39,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地のインフラ整備の一環として、同一路線沿いの北側隣接地域にコミュニティセンターが建設される予定である。 地域要因の将来予測空店舗の目立つ竹田市中心部の商業地域で、今後公共投資が集中的に行われ、空店舗対策も講じられるものの、市勢の減退と商況の停滞傾向に鑑みると、地価はやや下落傾向で推移していくと思われる。 価格決定の理由収益価格は比準価格よりも相当に低位に試算されたが、これは賃貸市場の成熟の程度が低く、自用を前提に形成された土地価格に見合った賃料水準が必ずしも形成されていないためと思われる。比準価格は、市中心部における事例を採用し、要因比較を適切に行い得た。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、総額面から見た市場の動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長野 研一 |
| 約2,880m | 25,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地内の住宅地域として熟成しており、宅地の新規供給は見込めず不動産需要は低迷しているが、近隣地域内では市立図書館が建設中である。 地域要因の将来予測中心市街地内の住宅地域で熟成度は高く不動産取引はほとんど見られない。近隣地域内で市立図書館が建設中であり将来的に居住環境の向上が見込まれる。 価格決定の理由賃貸アパートは少なく戸建住宅が中心の地域で、新たに土地を購入して収益物件を建設するケースは収益性が劣るためほとんど見られず収益価格の規範性は低い。一方比準価格は取引事例が少ないなか代替性の認められる実際の取引事例から試算したことから、市場性を反映しており相対的規範性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 裕子 |
| 約2,973m | 13,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域であるため、相対的魅力度はいくぶん低下傾向にある。 地域要因の将来予測国道直背後の既成住宅地域で、旧市内住宅地としては価格水準が中低位にあるものの、居住人口の減少と高齢化の進行により宅地需要は弱いため、地価は今後もやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由在来住宅地域に所在するため原価法の適用を、また適切な賃貸事例が見当たらないことから収益還元法の適用をそれぞれ断念した。戸建住宅地域でアパート等が見られない当該地域においては、需要者は収益性より快適性や利便性に着目して行動するのが一般的である。よって当該地域周辺における取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長野 研一 |
| 約2,973m | 32,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,540m | 6,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,540m | 3,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,540m | 8,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,540m | 20,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,540m | 6,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,540m | 1,180円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,540m | 3,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,540m | 2,950円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,540m | 2,730円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,540m | 2,950円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,640m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の存するニュータウン七里は、竹田市内では稀少性の高い居住環境の優れる分譲住宅団地であり、昨年完売した。 地域要因の将来予測竹田市土地開発公社が分譲した居住環境の優れる住宅団地であり、今後も閑静な居住環境を維持するものと思われる。販売は完了したが居住環境は良好なため、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己利用目的の戸建住宅地域であり、アパート等の建設は建築協定により不可能であるため収益価格は試算しなかった。また、適切な造成事例がなく原価法の適用も断念した。比準価格は、同じ住宅団地内の代替性の高い取引事例を中心に試算したため、市場性を反映した適切な価格水準が把握できた。従って比準価格を採用し、竹田市内の住宅地の不動産市場を総合的に勘案するとともに、付近の標（基）準地の動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 裕子 |
玉来駅近隣不動産マップ
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玉来駅の関連情報
玉来駅の近隣駅の地価相場
| 阿蘇高原線豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 阿蘇高原線豊後荻駅 | 6,430円/㎡ |
| 阿蘇高原線朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 阿蘇高原線緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 阿蘇高原線滝水駅 | 2,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 阿蘇高原線波野駅 | 2,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線三重町駅 | 40,450円/㎡ |
| 阿蘇高原線菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 阿蘇高原線宮地駅 | 15,550円/㎡ |
| 阿蘇高原線いこいの村駅 | 15,550円/㎡ |
| ゆふ高原線庄内駅 | 11,500円/㎡ |
| ゆふ高原線天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| ゆふ高原線小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| 高森線高森駅 | 4,800円/㎡ |
| 阿蘇高原線阿蘇駅 | 8,600円/㎡ |
| ゆふ高原線湯平駅 | - |
| 阿蘇高原線犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 高森線見晴台駅 | 4,800円/㎡ |
| ゆふ高原線鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
阿蘇高原線の地価相場
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 原水駅 | 42,600円/㎡ |
| 肥後大津駅 | 30,000円/㎡ |
| 瀬田駅 | 28,500円/㎡ |
| 立野駅 | 8,800円/㎡ |
| 赤水駅 | 8,800円/㎡ |
| 市ノ川駅 | 8,800円/㎡ |
| 内牧駅 | 13,200円/㎡ |
| 阿蘇駅 | 8,600円/㎡ |
| いこいの村駅 | 15,550円/㎡ |
| 宮地駅 | 15,550円/㎡ |
| 波野駅 | 2,000円/㎡ |
| 滝水駅 | 2,500円/㎡ |
| 豊後荻駅 | 6,430円/㎡ |
| 豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 三重町駅 | 40,450円/㎡ |
| 菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| 敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| 滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |