大分県竹田市大字竹田町字本町４５５番(豊後竹田駅・玉来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,800円

2017年01月01日に行った大分県竹田市大字竹田町字本町４５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。

大分県竹田市大字竹田町字本町４５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県竹田市大字竹田町字本町４５５番
住居表示 
価格39,800円/㎡
交通施設、距離豊後竹田、570m
地積277㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長野研一氏による調査レポート

不動産鑑定士長野研一
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地のインフラ整備の一環として、同一路線沿いの北側隣接地域にコミュニティセンターが建設される予定である。
地域要因の将来予測空店舗の目立つ竹田市中心部の商業地域で、今後公共投資が集中的に行われ、空店舗対策も講じられるものの、市勢の減退と商況の停滞傾向に鑑みると、地価はやや下落傾向で推移していくと思われる。
市場の特性 同一需給圏は旧竹田市中心部並びに玉来地区の国道57号沿線の路線商業地域一帯。需要者の中心は小売業や飲食店等を営む法人や個人事業者である。国道57号沿線におけるロードサイド店舗の出店は一巡、中心部も商況不振や駐車場確保難で、ともに新規需要は乏しい。竹田市中心市街地においては商業地の取引が少ないが、中心価格は標準地規模の土地で1，000万円∼1，300万円と目される。
一般的要因人口減少が続くが、中九州横断道路朝地IC∼竹田IC間開通を平成30年度に控え、市は中心市街地をハード・ソフト両面で整備する方針。

佐藤裕子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤裕子
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地では官民協力による観光振興等が進められているが、商況改善への影響は限定的で、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測観光客数の減少、人口減少や高齢化による地域経済の低迷により長らく商況が振るわない状況が続いており、自治体による活性化策も行われているが当面は現在の状況が続き、地価は弱含みが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧竹田市中心部の商業地域及び玉来地区の商業地域である。需要者の中心は小売業や飲食店等を経営する地元の個人事業主又は法人である。中心商業地は人口減少・高齢化に加え、観光客数も減少傾向にあり、商況は長らく低迷した状況が続いている。地域活性化を目指した公共投資も行われているが商況の持ち直しまでには繋がらず不動産需要は少ない。土地の取引価格は総額で500万∼1500万円程度と幅広い。
一般的要因人口減少、少子高齢化が進むなか、中九州自動車道の整備、行政による各種公共施設の再建が進められている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9674093
北緯 131度392125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊後竹田駅(地価相場 25,900円/㎡)玉来駅(地価相場 25,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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