大分県竹田市大字竹田字向丁１９５８番(豊後竹田駅・玉来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,900円

2017年01月01日に行った大分県竹田市大字竹田字向丁１９５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,900円/㎡としました。

大分県竹田市大字竹田字向丁１９５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県竹田市大字竹田字向丁１９５８番
住居表示 
価格25,900円/㎡
交通施設、距離豊後竹田、600m
地積168㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、公共施設等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤裕子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤裕子
価格25,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地内の住宅地域として熟成しており、宅地の新規供給は見込めず不動産需要は低迷しているが、近隣地域内では市立図書館が建設中である。
地域要因の将来予測中心市街地内の住宅地域で熟成度は高く不動産取引はほとんど見られない。近隣地域内で市立図書館が建設中であり将来的に居住環境の向上が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は竹田市中心市街地内及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は竹田市内に勤務する個人であり、外部からの転入者は少ない。竹田市は人口減少や高齢化が急速に進んでおり、中心市街地であっても不動産需要は少ない状況が続いている。需要の中心となる価格帯は画地規模が様々であるため把握し難いが、土地で総額300万∼500万円程度である。新築物件の取引はほとんど見られない。
一般的要因人口減少、少子高齢化が進むなか、中九州自動車道の整備、行政による各種公共施設の再建が進められている。

長野研一氏による調査レポート

不動産鑑定士長野研一
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域で新竹田市立図書館が平成29年3月の完成を目指して建設中である。
地域要因の将来予測竹田市中心部に近い利便性の良好な在来住宅地域で、周辺の公共施設等が充実しつつあるものの、外部からの転入は限られるため、地価は今後も弱含みで推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は、旧竹田市中心部及び周辺の住宅地域一帯である。主たる需要者は市内に勤務する給与取得者層で、域外からの転入は比較的少ない。市勢の停滞を反映し、不動産取引件数は少ないが、平成24年の大水害以降、改めて高台の住宅地が注目される傾向が生じている。取引価格帯はバラツキがあるが、取引の中心となる価格帯は標準的規模の土地で約400万円∼500万円程度と目される。
一般的要因人口減少が続くが、中九州横断道路朝地IC∼竹田IC間開通を平成30年度に控え、市は中心市街地をハード・ソフト両面で整備する方針。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9675371
北緯 131度3961552

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊後竹田駅(地価相場 25,900円/㎡)玉来駅(地価相場 25,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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