大分県竹田市大字会々字平２８１１番５(豊後竹田駅・玉来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,200円

2017年01月01日に行った大分県竹田市大字会々字平２８１１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。

大分県竹田市大字会々字平２８１１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県竹田市大字会々字平２８１１番５
住居表示 
価格13,200円/㎡
交通施設、距離豊後竹田、1,300m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長野研一氏による調査レポート

不動産鑑定士長野研一
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であるため、相対的魅力度はいくぶん低下傾向にある。
地域要因の将来予測国道直背後の既成住宅地域で、旧市内住宅地としては価格水準が中低位にあるものの、居住人口の減少と高齢化の進行により宅地需要は弱いため、地価は今後もやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、農村部を除く市街地近郊の住宅地域一帯である。主たる需要者は市内に勤務する給与取得者層で、域外からの転入は比較的少ない。市勢の停滞を反映し、不動産取引件数は少ないが、平成24年の大水害以降、改めて高台の住宅地が注目される傾向が生じている。土地取引の中心価格帯は標準地規模の土地で総額300万円∼400万円程度とみられる。
一般的要因人口減少が続くが、中九州横断道路朝地IC∼竹田IC間開通を平成30年度に控え、市は中心市街地をハード・ソフト両面で整備する方針。

佐藤裕子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤裕子
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の在来住宅地域は地縁性が強く、外部からの転入が少ないうえ、人口減少・高齢化が進んでいるため、不動産需要は弱く地価は低迷している。
地域要因の将来予測市街地に比較的近い古くからの在来住宅地域であるが、地縁性が強く外部からの転入は見込めないことから、地価水準は低く推移し、将来的にも地域の発展性は低いものと予測する。
市場の特性同一需給圏は竹田市中心部から比較的近い郊外部の住宅地域一帯である。需要者の中心は竹田市内に勤務する個人であり、外部からの転入者はほとんど見られない。人口減少や高齢化が急速に進む本市においては、不動産需要は依然として少なく、郊外部の住宅地域を含め地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模が様々であるため把握し難いが、土地で総額350万円までが多い。新築物件の取引はほとんど見られない。
一般的要因人口減少、少子高齢化が進むなか、中九州自動車道の整備、行政による各種公共施設の再建が進められている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9742947
北緯 131度3797681

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊後竹田駅(地価相場 25,900円/㎡)玉来駅(地価相場 25,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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