上伊万里駅 近隣地価情報
28,200円
佐賀県伊万里市にあるJR筑肥線(西唐津～伊万里)上伊万里駅の地価相場は28,200円/㎡(93,223円/坪)です。
上伊万里駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,466円/㎡(94,102円/坪)で、最高値は39,000円/㎡(128,925円/坪)、最低値は31,800円/㎡(105,123円/坪)です。
上伊万里駅近隣不動産の地価詳細
上伊万里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上伊万里駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,356m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近くの伊万里玉屋が平成28年1月末に閉店した。 地域要因の将来予測当該地域は伊万里市中心市街地の一般的な住宅地域である。伊万里市では郊外を中心に中小規模の宅地開発が増加して需要がシフトしているため、中心市街地の住宅地の地価は下落が続くものと予測する。 価格決定の理由利便性は概ね良好で規模が大きい画地にはアパートもあるが、対象地の規模ではアパート等の収益物件の想定は合理的ではない。また収益目的で土地が取引されることはほとんどない。既成住宅地域であるので原価法は適用できない。自用目的での取引がほとんどであるので、周辺の標準地との均衡と住宅地の需要が郊外にシフトしていることも考慮し、多数の取引事例を採用して求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約1,356m | 25,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因木須町に大型店舗が新たに開店し、既成の商業地域の状況は更に厳しくなった。 地域要因の将来予測当該地域は零細な店舗が多い近隣型の商業地域である。集客力のある店舗はなく、木須町のショッピングモール等郊外の大型店舗に顧客が流れ商環境は厳しい状態が続いており、今後も地価の下落が続くものと予測する。 価格決定の理由伊万里市内では、駐車場を備えた郊外の大型店舗に顧客がシフトし、近隣地域は近隣型で衰退傾向にあり、採算が合わないため貸店舗の需要が無いので収益還元法は適用しなかった。また、既成市街地であるので原価法は適用できない。取引事例比較法について再検討の結果、代替関係にある市内の幹線及び準幹線道路沿いに所在する取引事例等を採用し、補修正の内容は妥当である。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約1,356m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 26,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,356m | 9,090円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 23,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,594m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因木須町に大型店舗が新たに開店したほか、伊万里玉屋が閉店し、中心部の既成の商業地域の状況は更に厳しくなった。 地域要因の将来予測当該地域は伊万里市中心部の既成商業地域である。閉鎖している店舗が目立ち衰退傾向が続いている。至近にある伊万里玉屋が平成28年1月末に閉店した影響は大きく、地価の下落が大きくなるものと予測する。 価格決定の理由伊万里市内では、駐車場を備えた郊外の大型店舗に顧客がシフトし、近隣地域は衰退傾向にあり、採算が合わないため貸店舗の需要が無いので収益還元法は適用しなかった。また、既成市街地であるので原価法は適用できない。取引事例比較法について再検討の結果、近隣地域を含む中心市街地の商業地域に所在する類似性の高い取引事例を採用しており、補修正の内容は妥当であるので比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約1,594m | 60,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,069m | 19,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因木須町にショッピングモールが開店し、買い物の選択肢が増えた。 地域要因の将来予測近隣地域は伊万里市郊外の一般住宅地域である。競合関係にある中小規模の宅地開発が多くなっている一方で、低金利等の影響で需要は回復してきており、地価は安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺にアパートもあるが、市内ではアパートの供給が過剰で、利便性がやや劣る近隣地域では土地価格に見合う賃料が設定できないため収益物件の想定は合理的ではない。また収益目的で土地取引がなされることはほとんどない。類似の造成事例がなかったので原価法も適用しなかった。自用目的での取引がほとんどであるので、代表標準地との検討を踏まえ、同一小学校区に所在する取引事例等を中心にして求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約2,069m | 31,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の分譲住宅地が選好されて需要が回復していない。 地域要因の将来予測当該地域は伊万里市中心部に近い既成住宅地域である。伊万里市では郊外を中心に中小規模の宅地開発が増加して需要がシフトしているため、中心市街地の住宅地の地価は下落が続くものと予測する。 価格決定の理由利便性が良好で規模が大きい画地にはアパートもあるが、対象地の規模ではアパート等の収益物件の想定は合理的ではない。また収益目的で土地が取引されることはほとんどない。既成住宅地域であるので原価法は適用できない。自用目的での取引がほとんどである。中心部に近い住宅地の取引事例はないが、代表標準地との検討を踏まえ、代替関係にある取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約2,069m | 54,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
上伊万里駅近隣不動産マップ
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上伊万里駅の関連情報
上伊万里駅の近隣駅の地価相場
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)伊万里駅 | 28,200円/㎡ |
| 西九州線(有田～伊万里)川東駅 | 28,200円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)金石原駅 | - |
| 西九州線(有田～伊万里)金武駅 | 28,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)東山代駅 | 28,200円/㎡ |
| 西九州線(有田～伊万里)夫婦石駅 | - |
| 西九州線(伊万里～佐世保)里駅 | 25,850円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)桃川駅 | 8,200円/㎡ |
| 西九州線(有田～伊万里)山谷駅 | - |
| 西九州線(伊万里～佐世保)楠久駅 | - |
| 西九州線(有田～伊万里)大木駅 | - |
| 西九州線(伊万里～佐世保)鳴石駅 | - |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)肥前長野駅 | 6,600円/㎡ |
| 西九州線(有田～伊万里)西有田駅 | - |
| 西九州線(有田～伊万里)蔵宿駅 | 19,700円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)大川野駅 | 7,000円/㎡ |
| JR佐世保線上有田駅 | 17,400円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)久原駅 | - |
| 西九州線(有田～伊万里)黒川駅 | 19,700円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)駒鳴駅 | 7,000円/㎡ |