佐世保駅 近隣地価情報
46,200円
長崎県佐世保市にあるJR佐世保線佐世保駅の地価相場は46,200円/㎡(152,727円/坪)です。
佐世保駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,200円/㎡(152,727円/坪)で、最高値は41,700円/㎡(137,851円/坪)、最低値は46,200円/㎡(152,727円/坪)です。
佐世保駅近隣不動産の地価詳細
佐世保駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 佐世保駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約434m | 54,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約482m | 56,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期的な地価下落による割安感で好立地の住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復が認められる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、採用した取引事例に補修正を施し求めた価格であり市場における実際の取引価格より求めた説得力ある価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが想定的要素も多く相対的に精度が劣る。また、住宅地で自用目的の取引が多く収益性よりも居住の快適性が重視される。したがって、比準価格を標準として収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、周辺標準地の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 佐和子 |
| 約482m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約493m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約580m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約660m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約725m | 76,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約725m | 71,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約806m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約901m | 271,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約912m | 96,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約944m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,033m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,044m | 569,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,044m | 569,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,100m | 75,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,147m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,191m | 46,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要回復の兆しが認められる。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は下落傾向にあったが、地価の底打ち感もあり今後はほぼ横ばい傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。また、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地等の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石橋 孝作 |
| 約1,289m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,326m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,432m | 85,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,443m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地勢的に傾斜地で、分譲マンションとの競合がある。地価の底値感があるものの、他との競合から価格は横這い傾向が続いている。 地域要因の将来予測佐世保市の中心部に比較的近いが、地勢的にやや起伏がみられる住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。利便性の高い住宅地の需要は回復しつつあり、地価は横這いへ転じた。 価格決定の理由比準価格は近隣地域と同様に中心市街地に比較的近い複数の取引事例に妥当な補修正等を施し求めた価格であり、需給動向を直接的に反映して実証的な価格である。近隣地域は共同住宅も見られる住宅地域であるが、標準的な画地規模が小さく賃貸用建物の想定が困難であり、収益還元法の適用はできなかった。以上を検討した結果、比準価格を基に単価と総額との関連性にも充分に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
| 約1,443m | 41,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,443m | 15,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,502m | 41,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,543m | 31,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,569m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,579m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,907m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,939m | 50,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,949m | 182,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,955m | 9,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,997m | 46,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
佐世保駅近隣不動産マップ
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佐世保駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「佐世保競輪場」があるため、土地の用途によっては佐世保競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては佐世保競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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佐世保駅の関連情報
佐世保駅の近隣駅の地価相場
| 西九州線(伊万里～佐世保)中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| JR佐世保線日宇駅 | 41,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)山の田駅 | 42,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)左石駅 | 41,350円/㎡ |
| JR佐世保線大塔駅 | 37,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| JR佐世保線早岐駅 | 37,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)真申駅 | 39,650円/㎡ |
| JR佐世保線三河内駅 | 19,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| JR大村線ハウステンボス駅 | 15,600円/㎡ |
西九州線(伊万里～佐世保)の地価相場
| 伊万里駅 | 28,200円/㎡ |
| 東山代駅 | 28,200円/㎡ |
| 里駅 | 25,850円/㎡ |
| 楠久駅 | - |
| 鳴石駅 | - |
| 久原駅 | - |
| 波瀬駅 | - |
| 浦ノ崎駅 | 11,200円/㎡ |
| 福島口駅 | 11,200円/㎡ |
| 今福駅 | 17,500円/㎡ |
| 鷹島口駅 | 11,700円/㎡ |
| 前浜駅 | 18,000円/㎡ |
| 調川駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦発電所前駅 | 23,000円/㎡ |
| 御厨駅 | 16,215円/㎡ |
| 西木場駅 | 23,000円/㎡ |
| 東田平駅 | 7,000円/㎡ |
| 中田平駅 | 11,300円/㎡ |
| たびら平戸口駅 | 17,950円/㎡ |
| 西田平駅 | 15,600円/㎡ |
| すえたちばな駅 | 15,300円/㎡ |
| 江迎鹿町駅 | 15,300円/㎡ |
| 高岩駅 | 15,300円/㎡ |
| いのつき駅 | 16,550円/㎡ |
| 潜竜ヶ滝駅 | 14,400円/㎡ |
| 吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| 神田駅 | 18,700円/㎡ |
| 清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| 佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 真申駅 | 39,650円/㎡ |
| 棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 山の田駅 | 42,600円/㎡ |
| 北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保中央駅 | 56,100円/㎡ |