西唐津駅 近隣地価情報
48,400円
佐賀県唐津市にあるJR筑肥線(姪浜～西唐津)西唐津駅の地価相場は48,400円/㎡(160,000円/坪)です。
西唐津駅を中心とした2,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,400円/㎡(160,000円/坪)で、最高値は55,200円/㎡(182,479円/坪)、最低値は41,800円/㎡(138,181円/坪)です。
西唐津駅近隣不動産の地価詳細
西唐津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西唐津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約108m | 31,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幅員4m市道沿いの丘陵地の既成住宅地域。唐津赤十字病院が平成28年8月に他地区に移転したので需要減退は続いているが地価下落率は緩和傾向。 地域要因の将来予測価格決定の理由幅員4m市道沿いの画地規模190㎡程度の丘陵地の戸建住宅地。自用住宅目的での取引が主。賃貸市場が未成熟で比較的画地規模が小さく、共同住宅を想定して収入目的の収益価格を想定することは難しい地域であり、収益価格は不採用。比準価格は、居住環境を重視する地域の多数の取引事例から比準しており精度・規範性が高い。以上から、堅調な動きもある市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺山 三男 |
| 約563m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗兼住宅が多く、店舗部分の閉鎖等が徐々に進んでおり、繁華性の衰退、住宅地域化の傾向が続いている。 地域要因の将来予測西唐津駅に近い既成商業地域であり、全体的に画地規模が小さい。大型店へ客足が向いているほか、駐車場確保の問題から、引き合いは少ない。今後も空き店舗等が増え、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の店舗、店舗兼住宅が多い地域で賃貸物件はほとんど見られず、加えて、近年、閉店等が増えており、合理的な賃貸経営を想定することが困難であるため収益価格の試算を断念した。自用での利用が中心であり、同一需給圏内での取引も自己使用目的に係るものが多いため、需要者行動としては取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常といえる。したがって、実需に基づく取引事例を主として求めた比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清原 雅利 |
| 約868m | 34,900円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,120m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,366m | 11,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,554m | 55,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地需給は概ね均衡状態と思われ地価は横這い傾向にあるものと思料する。 地域要因の将来予測唐津市中心部に位置する既存住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当地域内にアパート等の収益物件がなく、当地域周辺も自用目的の戸建住宅地の取引が中心であること等から賃貸市場が成熟していないので収益還元法は適用しなかった。既成市街地のために原価法は適用しない。したがって、同一需給圏内の不動産の市場性を反映した比準価格を標準として、周辺類似の標準地の価格変動動向及び住宅地域の不動産需給動向、唐津市の景気動向等を考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柿原 弘介 |
| 約1,554m | 19,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 52,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 31,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 13,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 5,450円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 30,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 15,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 7,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 14,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 26,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 14,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 10,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 5,830円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 24,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 27,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 18,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 10,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 64,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 10,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,554m | 6,450円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,554m | 3,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,554m | 15,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,554m | 6,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 14,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 23,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 20,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 7,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 22,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 14,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,554m | 19,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,554m | 22,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,554m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,554m | 4,650円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,554m | 5,650円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,807m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前面道路がタイル舗装されたが、車両の通行ができない状態となっている。 地域要因の将来予測旧来からある中心商店街として郊外の大型店の影響を受け繁華性が落ちてきており、アーケードも撤去され、ここ数年閉店が多い。地価については今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の呉服町商店街には自用の物件が多く、建物の一部は賃貸に回しているものもあるがなかなかテナントが決まらず空室も非常に多い為、収益価格は求めなかった。よって本件においては、隣接した地域の土地取引を含め地域要因の格差が小さい事例が多かった比準価格を採用し、東方に位置する材木町の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市丸 亮介 |
西唐津駅近隣不動産マップ
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西唐津駅の関連情報
西唐津駅の近隣駅の地価相場
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)唐津駅 | 55,100円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)和多田駅 | 54,600円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)東唐津駅 | 54,150円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)鬼塚駅 | 54,150円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)虹ノ松原駅 | 33,550円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)浜崎駅 | 33,400円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)山本駅 | 25,700円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)鹿家駅 | 26,600円/㎡ |
| JR唐津線本牟田部駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)福吉駅 | 22,200円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)肥前久保駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)西相知駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)佐里駅 | 15,200円/㎡ |
| JR唐津線相知駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)大入駅 | 27,100円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)駒鳴駅 | 7,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)筑前深江駅 | 29,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)一貴山駅 | 31,550円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)加布里駅 | 41,500円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)美咲が丘駅 | 41,500円/㎡ |