佐賀県唐津市二夕子１丁目１９８番５(西唐津駅・唐津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,300円

2017年01月01日に行った佐賀県唐津市二夕子１丁目１９８番５(佐賀県唐津市二夕子１−６−４２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,300円/㎡としました。

佐賀県唐津市二夕子１丁目１９８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県唐津市二夕子１丁目１９８番５
住居表示二夕子１−６−４２
価格31,300円/㎡
交通施設、距離西唐津、800m
地積190㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺山三男氏による調査レポート

不動産鑑定士寺山三男
価格31,300円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因幅員4m市道沿いの丘陵地の既成住宅地域。唐津赤十字病院が平成28年8月に他地区に移転したので需要減退は続いているが地価下落率は緩和傾向。
市場の特性同一需給圏は概ね唐津市の住宅地域の圏域。需要者は当市に居住又は勤務先がある者が大部分。同一需給圏外からの転入者もある。土地総額では画地規模190㎡∼220㎡で600万円∼700万円程度、新築戸建総額では2、000万円∼2、500万円程度。幅員4m道路沿いの丘陵地既成住宅地域で、唐津赤十字病院の他地区への移転や幅員6m道路住宅地域等との競合等もある。価格水準は下落傾向であるが、一方、市場の堅調さも見られ下落率は緩和傾向。
一般的要因都市圏地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。唐津市住宅地の地価は下落傾向にあるが、市場の堅調さも見られ下落率は緩和傾向。

前田辰王氏による調査レポート

不動産鑑定士前田辰王
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因2016年8月、近くの唐津赤十字病院が移転した。
市場の特性同一需給圏の範囲は唐津市の住宅地域で、需要者は唐津市内に居住するサラリーマン等が多いが、周辺市町からの需要もある。価格水準が低いため、一次取得者がほとんどである。新規の分譲地は街路条件の良いものが多くなっている中、当該地域においては傾斜地に存する行き止まりの4m道路であるので相対的に当該地域の需要はやや弱い。土地は約210㎡で650万円程度、新築の戸建住宅は25∼26百万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。唐津市の人口減少、高齢化率は県より高い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4609071
北緯 129度9588028

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

佐賀県唐津市大名小路８６番佐賀県唐津市中町ヌ１５１３番１佐賀県唐津市大字殿の浦字ドヲデ８９７番佐賀県唐津市大字呼子字高尾３７６４番３５外佐賀県唐津市大字大江字大江裏９２番佐賀県唐津市大字千束字太郎丸１７１１番２８佐賀県唐津市西唐津２丁目６２２８番４７佐賀県唐津市大字志気字辻の上２６２３番佐賀県唐津市大字徳須恵字壁田１２００番４佐賀県唐津市大字入野字山崎１９１２番５外佐賀県唐津市大字切木字切木乙３４４番佐賀県唐津市大字星賀字向江山乙１２７７番佐賀県唐津市大字入野字山中甲１９６１番１６佐賀県唐津市大字名護屋字材木町１０７９番３佐賀県唐津市大字塩鶴字村田２５７７番外佐賀県唐津市大字高野字原４３２番２０佐賀県唐津市大字名護屋字浦町８３４番８佐賀県唐津市大字殿ノ浦字マツバ９８８番２佐賀県唐津市大字呼子字尾ノ上１７０４番２佐賀県唐津市大字呼子字野中４２０１番８佐賀県唐津市大字平原字草場甲１３４３番３佐賀県唐津市大字横田下字高虹３５番内佐賀県唐津市大字滝川字内野５２５番１佐賀県唐津市大字馬川字谷口４９番１佐賀県唐津市大字池原字山影甲２４２２番１佐賀県唐津市大字藤川字市木２２７３番佐賀県唐津市大字浪瀬字樫原５２６番佐賀県唐津市大字中島字中島１４０８番３外佐賀県唐津市大字本山字椋の木瀬２８５番６佐賀県唐津市大字相知字浦ノ川２０４３番２佐賀県唐津市大字牟田部字壁田１８６５番６外佐賀県唐津市大字徳須恵字壁田１２１０番１０佐賀県唐津市大字田中字島５６６番１佐賀県唐津市元旗町６１３番１佐賀県唐津市海岸通７１８２番１６６佐賀県唐津市中瀬通１番２０佐賀県唐津市北波多徳須恵字壁田１２００番４佐賀県唐津市鎮西町名護屋字材木町１０９２番１外佐賀県唐津市相知町中山字上鶴３６６６番１９佐賀県唐津市相知町平山上字西谷乙１２３２番佐賀県唐津市肥前町切木字切木乙３４４番

参考：近隣駅の地価相場

西唐津駅(地価相場 48,400円/㎡)唐津駅(地価相場 55,100円/㎡)和多田駅(地価相場 54,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード