筑前山手駅 近隣地価情報
49,900円
福岡県糟屋郡篠栗町にある福北ゆたか線筑前山手駅の地価相場は49,900円/㎡(164,958円/坪)です。
筑前山手駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は52,500円/㎡(173,553円/坪)で、最高値は59,000円/㎡(195,041円/坪)、最低値は45,900円/㎡(151,735円/坪)です。
筑前山手駅近隣不動産の地価詳細
筑前山手駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 筑前山手駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約188m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「篠栗」駅に近く、交通利便性に優り、町内では人気の高い地域であることから、潜在的需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測駅接近性に優る町中心部に位置する戸建住宅を中心とした古くからの住宅地域である。特段の変動要因はないものの、町内での相対的優位性から、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当近隣地域は主として居住の快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅地域に存する。地域内にアパート等が若干存するものの、基準容積率が低い（60％）こと等から収益還元法は適用しなかった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との検討をふまえ、単価と総額との関連、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約188m | 47,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,753m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,753m | 31,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,557m | 45,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域であり、周辺に農地等が残るが、それらにアパート等を建設する動きがある。駅に比較的近いため、地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測古くからの住宅地域であるが、周辺の農地の所有者等が共同住宅等に転換する事例がみられる地域である。今後も同様の傾向が続くものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域である。周辺にアパートの建設もみられるが、地主が所有している土地の利用方法の転換に過ぎず、容積率も使い切っていないため、収益価格も低位に試算された。比準価格は、現実の不動産市場の動向を反映し規範性は高い。よって比準価格を中心とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をふまえ、単価と総額との関連、更に昨年の価格からの変動状況等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約2,879m | 48,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性・生活利便性ともに概ね良好であり、一般的要因等の影響も受け、需要も安定しているものと判断される。 地域要因の将来予測一般住宅のほか低層アパートも見られるが、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。県道沿いの商業施設への接近性も良好で、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、篠栗町内で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟であること、及び対象地の地積等からアパート用地の需要も弱いことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桑原 哲治 |
| 約3,060m | 73,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗としての需要は弱いものの、値ごろ感から、住宅を含む利用方法としての需要が増えてきている。 地域要因の将来予測近隣を対象とした小売店舗等が建ち並ぶ、篠栗駅に近接する商業地域である。商業地の需要は乏しいため、地価は下落傾向が続いてきたが、住宅地の価格水準との関連もあり、今後は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、比較的交通量の多い県道沿いの商業地域である。収益価格は、商業地の評価においては重視すべきであるが、駐車場も少ない自用の店舗や共同住宅が多く、容積率を使い切る地域でもなく、元本に見合う賃料が得られないため、収益価格は低位に求められた。よって、現実の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ、更に昨年の価格からの変動状況も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約3,341m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,556m | 49,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れるが、生活利便性は良好であり、一般的要因等の影響も受け、需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅団地で、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。県道沿いの商業施設への接近性も良好で、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由自用の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、篠栗町内で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟であること、及び公法上の規制や対象地の規模等よりアパート用地の需要も弱いことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、周辺地価動向も考慮し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桑原 哲治 |
| 約3,556m | 65,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
筑前山手駅近隣不動産マップ
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筑前山手駅の関連情報
筑前山手駅の近隣駅の地価相場
| 福北ゆたか線城戸南蔵院前駅 | 52,450円/㎡ |
| 福北ゆたか線篠栗駅 | 49,250円/㎡ |
| 福北ゆたか線門松駅 | 54,950円/㎡ |
| 福北ゆたか線九郎原駅 | 5,250円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵駅 | 57,700円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵中央駅 | 51,100円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)新原駅 | 63,800円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)酒殿駅 | 57,900円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)宇美駅 | 64,000円/㎡ |
| 福北ゆたか線長者原駅 | 59,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線筑前大分駅 | 25,000円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)伊賀駅 | 59,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線原町駅 | 59,500円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)土井駅 | 64,900円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)舞松原駅 | 83,700円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)香椎神宮駅 | 83,700円/㎡ |
| 原田線上穂波駅 | 25,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線福岡空港駅 | 57,650円/㎡ |
| 福北ゆたか線柚須駅 | 62,400円/㎡ |
| 福北ゆたか線桂川駅 | 19,500円/㎡ |