山之口駅 近隣地価情報
12,000円
宮崎県都城市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)山之口駅の地価相場は12,000円/㎡(39,669円/坪)です。
山之口駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は11,200円/㎡(37,024円/坪)で、最高値は15,900円/㎡(52,561円/坪)、最低値は8,300円/㎡(27,438円/坪)です。
山之口駅近隣不動産の地価詳細
山之口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山之口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約490m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山之口町内全般に住宅地需要は低調な状態が続いており、特に価格帯の高い中心部付近の住宅地における地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測山之口町内に宮崎自動車道のスマートインターチェンジが開設され、利便性の向上は認められるものの、町内における不動産取引は依然として低調な状態が続いており、地価は下落が継続しているものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、旧山之口町中心部付近に一般住宅のほか、空地もみられる住宅地域である。近隣地域及び周辺において賃貸物件はみられず、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約490m | 7,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見られないが、町内全般に住宅地需要は低調な状態が続いており、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測山之口町内に宮崎自動車道のスマートインターチェンジが開設され、利便性の向上は認められるものの、町内における不動産取引は依然として低調な状態が続いており、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、旧山之口町中心部に比較的近い一般住宅のほか、農地もみられる住宅地域である。近隣地域及び周辺において賃貸物件はみられず、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約662m | 15,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内の人口減少、大型店への顧客流出等の影響により、周辺では空き店舗も多く見られ、既存の小規模小売店舗の需要は低調で地価は下落している。 地域要因の将来予測山之口町中心部に位置し、小売店舗併用住宅が多い既存の商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。空き店舗も多く見受けられ、周辺の店舗需要は弱く、地価は下落が継続しているものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、国道沿いに小売店舗を中心とする商業地域であるが、自用の店舗が殆どを占め賃貸物件に対する需要に乏しく、賃貸市場が成熟していないことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約662m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約662m | 14,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約662m | 22,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約662m | 11,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,014m | 15,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,014m | 13,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,014m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,055m | 4,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,053m | 8,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変化は見られないが、少子・高齢化等により需要は弱い。 地域要因の将来予測旧高城町の郊外に一般住宅、農家住宅が見られる住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、農家集落地域であり、自用目的の取引が中心であり、賃貸市場は未熟成で賃貸物件も見当らないため収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、実際の取引に基づいて試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に周辺の公示地等との均衡、前年標準地価格からの変動にも留意し、上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 英之 |
| 約2,053m | 4,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,363m | 15,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,690m | 4,300円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約2,943m | 19,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地元住民向けの日用品販売が主体の地域であり、新たな店舗用地の需要もないことから下落傾向が続くと見られる。 地域要因の将来予測店舗兼住宅を主体に形成された商業地域で、地域要因に変化はないが、地価は、全般的な宅地需要の低迷等により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、旧高城町中心部で店舗併用住宅を主体に形成された商業地域であるが、自用目的の取引が中心であり、賃貸市場は未熟成で賃貸物件も見当らないため収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、実際の取引に基づいて試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に周辺の公示地等との均衡、前年標準地価格からの変動にも留意し、上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 英之 |
| 約3,145m | 18,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,145m | 21,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,153m | 9,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,215m | 16,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,215m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変化は見られないが、少子・高齢化等により需要は弱い。 地域要因の将来予測旧高城町中心部に近い一般住宅地域で、地域要因に変化はないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、旧高城町中心部に近接する住宅地で、比準価格は、類似性の高い取引事例に基づき試算した。地域内では、自用目的の取引が中心であり、賃貸市場は未熟成で賃貸物件も見当らないため収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、実際の取引に基づいて試算した比準価格を標準とし、更に周辺の公示地等との均衡、前年標準地価格からの変動にも留意し、上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 英之 |
| 約3,935m | 12,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,935m | 10,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
山之口駅近隣不動産マップ
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山之口駅の関連情報
山之口駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)三股駅 | 25,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)青井岳駅 | - |
| えびの高原線日向庄内駅 | 25,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)都城駅 | 26,500円/㎡ |
| えびの高原線万ケ塚駅 | 7,550円/㎡ |
| えびの高原線谷頭駅 | 7,550円/㎡ |
| えびの高原線東高崎駅 | 11,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| えびの高原線高崎新田駅 | 13,650円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)田野駅 | 23,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財部駅 | 16,900円/㎡ |
| えびの高原線日向前田駅 | 14,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| えびの高原線高原駅 | 14,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)清武駅 | 47,300円/㎡ |
| JR日南線北郷駅 | 10,000円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |