宮崎県都城市山之口町富吉字前畑２０５８番４外(山之口駅・餅原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


4,500円

2015年07月01日に行った宮崎県都城市山之口町富吉字前畑２０５８番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,500円/㎡としました。

宮崎県都城市山之口町富吉字前畑２０５８番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県都城市山之口町富吉字前畑２０５８番４外
住居表示 
価格4,500円/㎡
交通施設、距離山之口、2,400m
地積375㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに一般住宅及び農家住宅と農地の混在する地域
前面道路の状況東13.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7770459
北緯 131度1438058

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県都城市平江町７０番宮崎県都城市鷹尾３丁目４１８８番２宮崎県都城市蓑原町２３５８番５宮崎県都城市蔵原町４３０７番４宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字向原２１０７番７宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字後原２２７７番４宮崎県都城市姫城町２９１４番２

参考：近隣駅の地価相場

山之口駅(地価相場 12,000円/㎡)餅原駅(地価相場 13,950円/㎡)