宮崎県都城市高城町大井手字二本松２２０９番２(山之口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,300円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市高城町大井手字二本松２２０９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,300円/㎡としました。

宮崎県都城市高城町大井手字二本松２２０９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市高城町大井手字二本松２２０９番２
住居表示 
価格8,300円/㎡
交通施設、距離山之口、1,200m
地積500㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格8,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変化はない。
地域要因 地域要因に変化は見られないが、少子・高齢化等により需要は弱い。
地域要因の将来予測 旧高城町の郊外に一般住宅、農家住宅が見られる住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、旧高城町及び隣接町の住宅地域である。当該地域は町中心部から離れた農家集落地域で、町外から当該地域への転入者は殆ど見られず、需要の中心は同一需給圏内居住者になる。このような地域性から土地取引は活発ではなく、需要は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地については、400万円∼500万円程度、新築戸建住宅では、1600万円∼1900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格8,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化は特には認められず、土地取引も少ない。
地域要因の将来予測周辺に農地の拡がる住宅地域であり、地域的な変化は特に認められず、今後とも現況どおり推移するものと予測される。需要は弱含みで、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高城町地区内に所在する住宅地域である。需要者は、当地に地縁性をもつ高城町地区内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。この地域は、農地の介在する住宅地域であり、周辺地域において宅地の供給も若干みられるものの、地域経済の低迷等も反映して需要は弱含みで、取引も少ない。土地は400万円前後、戸建物件は総額1，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因都城市の住宅地、商業地の地価はともに依然として下落傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数はともに対前年比微減で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7984634
北緯 131度1421831

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山之口駅(地価相場 12,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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