宮崎県都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９(山之口駅・餅原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った宮崎県都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

宮崎県都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離山之口、600m
地積378㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南12.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格12,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因山之口町内全般に住宅地需要は低調な状態が続いており、特に価格帯の高い中心部付近の住宅地における地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測山之口町内に宮崎自動車道のスマートインターチェンジが開設され、利便性の向上は認められるものの、町内における不動産取引は依然として低調な状態が続いており、地価は下落が継続しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧山之口町及び隣接町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占め、その中でも地縁性を有する者が中心となっており、圏外からの転入者は少ない。都城市中心市街地より距離があり、人口減少等の影響から地域全般に取引が少ない状況にあり、需給ともに低調に推移している。土地は450∼600万円程度、新築戸建住宅は1，500∼1，700万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因国内が緩やかな回復基調を続けている中、県内経済は住宅投資に持ち直しの動きも見られるが、個人消費の一部は改善しておらず、足踏み状態にある。

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因 地域要因に変化は見られないが、少子・高齢化等により需要は弱い。
地域要因の将来予測 周囲に空地の多く見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないが、地価は、少子・高齢化等の全般的な宅地需要の低迷により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、旧山之口町及び隣接町の住宅地域である。町外から当該地域への転入者は殆ど見られず、需要の中心は同一需給圏内居住者になる。このような地域性から土地取引は活発ではなく、需要は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地については、400万円∼600万円程度、新築戸建住宅では、1600万円∼1800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7853677
北緯 131度1567572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山之口駅(地価相場 12,000円/㎡)餅原駅(地価相場 13,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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