宮崎県都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外(山之口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


19,100円

2016年01月01日に行った宮崎県都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,100円/㎡としました。

宮崎県都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外
住居表示 
価格19,100円/㎡
交通施設、距離山之口、3,500m
地積497㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況金融機関も見られる店舗併用住宅の多い商業地域
前面道路の状況南西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格19,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元住民向けの日用品販売が主体の地域であり、新たな店舗用地の需要もないことから下落傾向が続くと見られる。
地域要因の将来予測店舗兼住宅を主体に形成された商業地域で、地域要因に変化はないが、地価は、全般的な宅地需要の低迷等により、当面は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧高城町を中心に、都城市周辺部の旧来からの近隣商業地域及び隣接する三股町程度までを圏域とする。この地域は、周辺住民への日用品販売を主としており、需要者は地縁性のある事業者等に比較的限定され、需要は非常に弱い。このような地域性から土地取引自体殆ど見られず、また、規模等による総額の開差が大きいことから中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いており、住宅投資も基調としては持ち直している。

河野純一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野純一
価格19,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の低い近隣商業地域であり、地域要因の変化は特になく、景気低迷等から不動産需要も殆どない。
市場の特性同一需給圏は、都城市郊外に存する近隣商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者である。地域経済の低迷及び都城市の大型店舗への顧客流出等から経営難に陥る店舗が多く、繁華性の衰退が認められ、需要は弱含みである。取引自体が殆ど見受けられず、中心となる価格帯は具体的には見いだせない状況にある。地価は依然として下落傾向にあるものと判断される。
一般的要因都城市の住宅地、商業地の地価はともに依然として下落傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数はともに対前年比微減で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度8004128
北緯 131度1303757

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山之口駅(地価相場 12,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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