津久見駅 近隣地価情報
36,200円
大分県津久見市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)津久見駅の地価相場は36,200円/㎡(119,669円/坪)です。
津久見駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,333円/㎡(110,191円/坪)で、最高値は36,200円/㎡(119,669円/坪)、最低値は17,900円/㎡(59,173円/坪)です。
津久見駅近隣不動産の地価詳細
津久見駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 津久見駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約236m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部近くの住宅地域は利便性が高いが、地価水準も高いため、郊外の新しい住宅地に需要が奪われ、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測津久見市中心部の利便性の高い住宅地域であるが、地価の割安な郊外に需要を奪われ、地価下落圧力は強い。過疎化、高齢化による当市における土地需要の減退の影響により今後も地価は下落するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸物件も散見されるが、自用目的の取引が中心であるため、土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格は低位に求められた。需要者は他の代替不動産との価格差を重視し、売買に係る意志決定を行う傾向にあるため、類似性の高い取引事例から得た比準価格を中心とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木口 優子 |
| 約236m | 49,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駐車場を備えた国道沿いの商業地域は顧客誘引力を有しており、駅前商店街から当該地域へと市の中心商業地域が移行した。 地域要因の将来予測国道沿いに店舗、ホテル等が建ち並ぶ埋立地の商業地域であり、規模の大きい画地が多く、駐車場が確保可能なため顧客誘引力を有するが、過疎化により購買力の低下が懸念され、需要はやや弱含みである。 価格決定の理由上記の通り比準価格及び収益価格を得たが、やや開差が生じた。積算価格は適切な造成事例の収集ができず求められなかった。比準価格は同一需給圏内類似地域に存する事例より得たもので、客観的合理的価格といえる。収益価格は、当該地域が低層店舗地を標準としており、土地価格に見合う純収益を収受することが難しく、やや低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木口 優子 |
| 約265m | 45,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな地域要因の変動はない。商業の中心地域が「マルショク」等が存する北側エリアに移行しつつあり、当該地域は衰退傾向にある。 地域要因の将来予測津久見市の中心である駅前の商業地域であるが、人口の減少や他市への顧客の流出等により地域が衰退しており、顧客誘因性を促すような新規出店も見られないため、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地であることから収益性を重視すべきであるが、自用目的の取引がほとんどであり、収益性を前提とした地価形成がなされていない。したがって、自用目的に係る取引事例を基礎とする比準価格を中心にし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：利根 健司 |
| 約806m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,013m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,208m | 34,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,109m | 25,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,109m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,495m | 17,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後に傾斜地が迫る郊外の既存住宅地域で、周辺には鉱業関連の工場が立地しており、当該地域の利用状況に大きな変動はない。 地域要因の将来予測津久見市郊外、徳浦地区の既存住宅地域であり、取引は地縁を有する者もしくは基幹産業（セメント業）の法人関係による取引に限られ、需要は弱含みで推移している。 価格決定の理由既存住宅地域であり、自用目的の取引が主体であることから、価格決定においては地域特性の類似した他の物件の価格が指標となって取引がなされる。収益還元法は賃貸物件が見受けられない地域であることから適用を断念した。原価法についても既存住宅地域であることから適用できなかった。したがって、不動産市場を反映した比準価格を採用し、他の標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木口 優子 |
| 約2,587m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな地域要因の変動はない。地縁的選好性が強く転入者等の取引は見受けられない。 地域要因の将来予測津久見市郊外の在来住宅地域であり、地縁的選好性が強く需要者が限定的であるため土地需要は少なく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由主たる需要者は個人であり、代替・競争関係にある不動産との比較に基づく市場性を重視する傾向にある。ここで、取引事例については自用目的の類似事例を収集し得ており、比準価格の規範性・信頼性は高い。したがって、本件においては需要者の行動原理を適正に反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：利根 健司 |
| 約2,587m | 24,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
津久見駅近隣不動産マップ
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津久見駅の関連情報
津久見駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)日代駅 | 20,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)佐志生駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)直見駅 | 7,350円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 阿蘇高原線竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)直川駅 | 5,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 阿蘇高原線中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |