大分県津久見市大字上青江字坂本３５１０番５(津久見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,600円

2017年01月01日に行った大分県津久見市大字上青江字坂本３５１０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。

大分県津久見市大字上青江字坂本３５１０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県津久見市大字上青江字坂本３５１０番５
住居表示 
価格17,600円/㎡
交通施設、距離津久見、3,100m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

利根健司氏による調査レポート

不動産鑑定士利根健司
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はない。地縁的選好性が強く転入者等の取引は見受けられない。
地域要因の将来予測津久見市郊外の在来住宅地域であり、地縁的選好性が強く需要者が限定的であるため土地需要は少なく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津久見市郊外の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の地縁的選好性を有する個人である。津久見市の住宅需要はほとんど分譲住宅地等の区画整然としたエリアに流れており、さらに人口の減少による住宅需要の低迷から市場参加者数が乏しく取引件数が少ない。このように取引自体が少ないことから中心となる価格帯は見出し難いものの、過去の取引も踏まえると土地総額は概ね500万円以下が需要の中心になるものと思料する。
一般的要因人口、世帯数の減少による住宅需要の低迷や、平成26年の千怒のホームワイドの閉店等、依然として衰退傾向にある。

木口優子氏による調査レポート

不動産鑑定士木口優子
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路狭隘な郊外の既存住宅地域であり地縁的な選好性が強く、圏外からの流入は望めず、需要は弱い状況が続いている。
地域要因の将来予測街路狭隘な郊外の既存住宅地域であり、利用状況に変化なく推移するものと思われるが、需要は地縁を有する者にほぼ限定され、過疎化・高齢化の中で地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、津久見市郊外の住宅地域である。需要の中心は、自用の住宅用地を求める個人であるが、当該地域に地縁を有する者にほぼ限定され、圏外からの流入は見込めない。高齢化、過疎化により不動産取引市場は極めて低調で、需要は弱い状態が続いていることから、同一需給圏内に残存する未利用地についても活用が進まない。取引の中心となる価格帯は、土地で300∼600万円程度である。
一般的要因当市は県内においても特に人口の減少幅が大きく、急速に過疎化・高齢化が進んでおり不動産の取引市場は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度0810426
北緯 131度8375451

参考：該当物件周辺マップ

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大分県津久見市徳浦本町７１２番外大分県津久見市セメント町４３６番１外大分県津久見市入船西町２９３４番大分県津久見市大字上青江字渕端４９３９番２

参考：近隣駅の地価相場

津久見駅(地価相場 36,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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