大分県津久見市宮本町８８９番(津久見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,200円

2017年01月01日に行った大分県津久見市宮本町８８９番(大分県津久見市宮本町１５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,200円/㎡としました。

大分県津久見市宮本町８８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県津久見市宮本町８８９番
住居表示宮本町１５−３
価格36,200円/㎡
交通施設、距離津久見、130m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる中心部の住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木口優子氏による調査レポート

不動産鑑定士木口優子
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部近くの住宅地域は利便性が高いが、地価水準も高いため、郊外の新しい住宅地に需要が奪われ、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測津久見市中心部の利便性の高い住宅地域であるが、地価の割安な郊外に需要を奪われ、地価下落圧力は強い。過疎化、高齢化による当市における土地需要の減退の影響により今後も地価は下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津久見市中心部周辺の住宅地域である。需要者は当市に地縁を有し、自用の住宅用地を求める個人が中心となっている。利便性は高い地域であるが、地価水準が高いため、需要は郊外に奪われがちであり、地価は下落傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で500万∼800万円程度、中古の戸建物件で1，000∼1，500万円程度である。
一般的要因当市は県内においても特に人口の減少幅が大きく、急速に過疎化・高齢化が進んでおり不動産の取引市場は低迷している。

利根健司氏による調査レポート

不動産鑑定士利根健司
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はない。郊外の分譲住宅地等と比べると割高感が強く地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測津久見駅背後の区画整然とした住宅地域であり、居住環境も良好であるが津久見市の人口減少による住宅需要の低迷や郊外の分譲住宅地に比べた割高感から地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津久見市中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の自用の住宅用地を求めるファミリー層である。市場において競争関係にある津久見市郊外の分譲住宅地等と比較すると割高感が強く、津久見市において中心部に近い利点は僅かであるため相対的競争力は弱い。取引においては、土地総額500万円∼800万円であり、新築戸建物件の供給は殆ど見受けられない。
一般的要因人口、世帯数の減少による住宅需要の低迷や、平成26年の千怒のホームワイドの閉店等、依然として衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度0726082
北緯 131度8625159

参考：該当物件周辺マップ

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大分県津久見市中央町３番９大分県津久見市宮本町１２２６番２外大分県津久見市セメント町４３６番１外大分県津久見市入船西町２９３４番大分県津久見市大字津久見字路木ノ迫１９５３番４３

参考：近隣駅の地価相場

津久見駅(地価相場 36,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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