大分県津久見市中央町７６０番５３内(津久見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,400円

2017年01月01日に行った大分県津久見市中央町７６０番５３内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,400円/㎡としました。

大分県津久見市中央町７６０番５３内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県津久見市中央町７６０番５３内
住居表示 
価格49,400円/㎡
交通施設、距離津久見、330m
地積2,199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南17.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木口優子氏による調査レポート

不動産鑑定士木口優子
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駐車場を備えた国道沿いの商業地域は顧客誘引力を有しており、駅前商店街から当該地域へと市の中心商業地域が移行した。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗、ホテル等が建ち並ぶ埋立地の商業地域であり、規模の大きい画地が多く、駐車場が確保可能なため顧客誘引力を有するが、過疎化により購買力の低下が懸念され、需要はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、津久見市及び隣接都市の中心部周辺の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者は主に路線沿いに店舗展開している県内外の法人のほか、地元事業者も想定される。スーパー、各種店舗等が建ち並び、比較的繁華性は高いが、当市においては高齢化・過疎化の進行が著しく購買力の低下が懸念されるため需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯はまちまちであるが、土地で概ね3000万円∼2億円程度である。
一般的要因県内において特に人口の減少率が大きい当市では、過疎化・高齢化が急速に進んでおり、地域における購買力低下から商業地地価は下落している。

利根健司氏による調査レポート

不動産鑑定士利根健司
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マルショクの存在により地域住民の生活の要となっており、商業の中心エリアが駅周辺から当該地域へと移行してきている。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの商業地域であり、交通の利便性やマルショク津久見店の存在により、底堅い収益性が見込めるエリアである。ただし、今後津久見市の過疎化に伴い、地価は微減傾向で推移していくものと思量される。
市場の特性同一需給圏は、津久見市及び隣接する臼杵市や佐伯市の商業地域である。需要者の中心は、低層店舗の運営を目的とした法人等が中心であるが、大分市中心部等への顧客の流出や地域の過疎化による地域経済の衰退化から事業者の出店意欲は弱く商業地の不動産需要は極端に少ない。需要の中心となる価格帯は、様々であり、見出し難い。
一般的要因人口、世帯数の減少による住宅需要の低迷や、平成26年の千怒のホームワイドの閉店等、依然として衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度07160568237305
北緯 131度86178588867188

参考：該当物件周辺マップ

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大分県津久見市大字津久見浦字宮ノ前４９９番１外大分県津久見市中央町３番９大分県津久見市セメント町４３６番１外大分県津久見市入船西町２９３４番大分県津久見市大字津久見字路木ノ迫１９５３番４３

参考：近隣駅の地価相場

津久見駅(地価相場 36,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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