肥前浜駅 近隣地価情報
26,250円
佐賀県鹿島市にあるJR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前浜駅の地価相場は26,250円/㎡(86,776円/坪)です。
肥前浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,250円/㎡(86,776円/坪)で、最高値は40,800円/㎡(134,876円/坪)、最低値は20,200円/㎡(66,776円/坪)です。
肥前浜駅近隣不動産の地価詳細
肥前浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 肥前浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約314m | 17,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,148m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,186m | 25,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺の納富分地区を中心に小規模開発による新規分譲等が続いている。 地域要因の将来予測納富分地区では末光交差点付近の分譲地等の人気が高く、近隣地域等の既成住宅地域では販売価格を抑えないと買手がつきにくい。今後も現状の住環境を維持し、地価水準は引き続き下落傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が多い住宅地域で賃貸需要が稀薄であり、賃貸経営を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しない。他方、比準価格については、類似地域において信頼性の高い取引事例を多く収集し得ており、その試算の過程も妥当である。また、実需を中心とする地域であるため、需要者行動としても取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常である。したがって、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清原 雅利 |
| 約2,439m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,801m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,806m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,806m | 40,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成27年11月に鹿島バイパス沿線の中村地区にディスカウントストアが開店した。 地域要因の将来予測依然、客足は西牟田地区や鹿島バイパス沿線の商業施設に向いているが、ここ数年、少数ではあるが、周辺で高値の取引も見られた。今後も現在の利用状況で推移するが、地価水準の下落傾向は弱まるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗等が多い地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない点に加え、試算の過程で想定要素が多いこともあり、収益価格は低位に試算された。実需を中心とする地域で、需要者行動としては取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常であり、収益価格が価格形成に影響を与えていないと判断されるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、収益価格については参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清原 雅利 |
| 約2,806m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昨年、付近の北公園北側で分譲地13区画が開発され販売されている。また、同所隣接地に一戸建て形式の集合住宅が建設中で、今年2月竣工予定。 地域要因の将来予測駅、商業施設等に近く、生活利便性が良好であるため、一定の引き合いはあるが、既成の住宅地域であり、売り物件が少ない。今後も現状の住環境を維持し、地価水準は下落傾向が緩和されるものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中に共同住宅も見られる地域であるが、賃料水準の低迷等により土地価格に見合う収入が期待できず、合理的な賃貸経営を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。快適性、利便性が重視される戸建住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることが多く、需要者行動としても取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常と考えられるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清原 雅利 |
| 約2,806m | 63,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,109m | 7,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,118m | 20,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の利用状況に特段の変動はない。近隣地域及びその周辺地域では、新規開発、分譲等はほとんど見られない。 地域要因の将来予測周辺地域も含めて宅地開発等は少ない。また、市場の関心が納富分地区の分譲地等に移っており、引き合いも少ない。今後も現在の利用状況で推移し、地価水準は引き続き下落傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中に共同住宅も散見される地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、合理的な賃貸経営を想定することが困難なため収益価格は試算しない。快適性、利便性が重視される戸建住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、需要者行動としても取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常と考えられるので、代表標準地との検討を踏まえ、実需に基づく取引事例を中心として求めた比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清原 雅利 |
| 約3,783m | 31,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,783m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
肥前浜駅近隣不動産マップ
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肥前浜駅の関連情報
肥前浜駅の近隣駅の地価相場
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前七浦駅 | 11,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前竜王駅 | 13,980円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前飯田駅 | 7,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)多良駅 | - |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前白石駅 | 20,700円/㎡ |
| JR佐世保線大町駅 | 7,760円/㎡ |
| JR佐世保線北方駅 | 23,900円/㎡ |
| JR佐世保線武雄温泉駅 | 37,250円/㎡ |
| JR佐世保線高橋駅 | 37,250円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前大浦駅 | 6,400円/㎡ |
| JR佐世保線永尾駅 | 39,500円/㎡ |
| JR大村線千綿駅 | 17,300円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| JR佐世保線三間坂駅 | 17,400円/㎡ |
| JR大村線彼杵駅 | 17,300円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)小長井駅 | 8,365円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)長里駅 | 13,100円/㎡ |
| JR大村線松原駅 | 20,200円/㎡ |
JR長崎本線(鳥栖～長崎)の地価相場
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前麓駅 | 48,100円/㎡ |
| 中原駅 | 18,300円/㎡ |
| 吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
| 神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| 伊賀屋駅 | 39,300円/㎡ |
| 佐賀駅 | 28,650円/㎡ |
| 鍋島駅 | 42,000円/㎡ |
| バルーンさが駅 | 41,300円/㎡ |
| 久保田駅 | 30,600円/㎡ |
| 牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| 肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| 肥前白石駅 | 20,700円/㎡ |
| 肥前竜王駅 | 13,980円/㎡ |
| 肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前七浦駅 | 11,600円/㎡ |
| 肥前飯田駅 | 7,600円/㎡ |
| 多良駅 | - |
| 肥前大浦駅 | 6,400円/㎡ |
| 小長井駅 | 8,365円/㎡ |
| 長里駅 | 13,100円/㎡ |
| 湯江駅 | 13,100円/㎡ |
| 小江駅 | 17,000円/㎡ |
| 肥前長田駅 | 51,800円/㎡ |
| 東諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 西諫早駅 | 39,000円/㎡ |
| 喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| 市布駅 | 31,950円/㎡ |
| 肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| 現川駅 | 55,800円/㎡ |
| 東園駅 | 31,950円/㎡ |
| 大草駅 | 15,900円/㎡ |
| 本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| 長与駅 | 57,050円/㎡ |
| 高田駅 | 65,200円/㎡ |
| 道ノ尾駅 | 62,700円/㎡ |
| 西浦上駅 | 62,700円/㎡ |
| 浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 長崎駅 | 182,500円/㎡ |
| 新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |