佐賀駅 近隣地価情報
28,650円
佐賀県佐賀市にあるJR長崎本線(鳥栖～長崎)佐賀駅の地価相場は28,650円/㎡(94,710円/坪)です。
佐賀駅を中心とした500m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は60,160円/㎡(198,876円/坪)です。
佐賀駅近隣不動産の地価詳細
佐賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 佐賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約166m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因H24年春秋航空（佐賀∼上海便）H25年ティーウェイ航空（佐賀∼ソウル便）定期就航。佐賀空港に国際線ターミナルビル完成。駅前の需要回復。 地域要因の将来予測かつては周辺にマンションやホテルの建築があったが、リーマンショック以降、地価は再度下落に転じていた。最近は景気も持ち直しつつあり、周辺ではマンション用地の取引等もあり地価は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域内の需要者は生損保等の機関投資家や一部自用（その他の部分を賃貸）の法人、マンションやホテルの素地を取得する法人等である。収益価格は低位と試算された。よって、不動産需給動向や景気動向にも留意しつつ、収益性の精度はやや低いと思われるので市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格をやや関連づけて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約166m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 19,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約289m | 45,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 32,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 48,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 22,900円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約289m | 51,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 50,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 54,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 24,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測佐賀市郊外の街路条件が劣る住宅地域である。郊外の市街化調整区域内では、小規模の住宅開発が活発であり、低廉な分譲価格のため住宅地域の価格へ影響を与えている。街路条件の劣る住宅地域の下落要因となっている。 価格決定の理由当地域は旧佐賀市郊外に位置しアパート等の収益物件はなく、当地域周辺も自用目的の戸建住宅地の取引が中心であること等から収益還元法の適用はしなかった。既成市街地のために原価法は適用しない。したがって、同一需給圏内の不動産の市場性を反映する比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、不動産需給動向及び景気動向等を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約289m | 39,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約289m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧佐賀市境付近に位置し、旧市の調整区域内宅地とほぼ同様のポジションにあるため、住宅地需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測佐賀市に合併された川副町ではあるが、本件のような旧佐賀市と接しているような住宅地については、川副町の一般的な住宅地とは相違し、利便性や住環境の面で優っており、地価は下落はしていないものと予測する。 価格決定の理由小規模の団地でアパ−ト等の収益物件はみられず、自用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。従って本件においては、同価格帯の地域との均衡、市況の動向等をも踏まえ、比準価格をもって上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：於保 繁樹 |
| 約289m | 33,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 25,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 39,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 35,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 61,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 7,850円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 3,950円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 6,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 12,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 14,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 36,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 26,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 24,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 13,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 33,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 14,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 37,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 63,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 78,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 57,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 25,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 39,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 46,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 60,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 25,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 19,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約289m | 30,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 24,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約289m | 17,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測合併前の川副町中心部の既成住宅地域である。都市部への若者の流出等によって少子高齢化が進行して人口も減少しており、土地の需要は少ない。この傾向は今後も続くものと予測する。 価格決定の理由農家住宅も混在する住宅地域で、利便性も劣りアパート等収益目的の取引は殆ど無く、取引に当たっては収益性は考慮されない地域であり、収益還元法は適用しなかった。類似の造成事例が無いので原価法も適用しなかった。自己用住宅目的の取引が大部分であるので、代表標準地との検討を踏まえ、川副町内に所在する類似の取引事例に比準した価格を重視して求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約289m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測マンション、病院、店舗等が混在する既成住宅地域で、住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。県内景気は回復傾向であるが、近隣は街路条件等より需要はやや弱く、今後、地価は下落で推移と予測。 価格決定の理由近隣地域には共同住宅等も散在しているが、低層の戸建住宅利用が大半で、自用目的での取引が多い。戸建住宅が賃貸された事例が把握できず、賃貸市場が成熟していないため、収益価格は試算しなかった。下記の代表標準地価格との検討を行い、広域的な類似地域の代替関係が高い4事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：繁友 統夫 |
| 約289m | 24,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約289m | 19,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約289m | 17,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 10,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 26,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約289m | 11,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約289m | 29,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約314m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因佐賀市が中心となって佐賀駅周辺整備の検討が進められているが、具体化していない。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は貸店舗や貸事務所が多く見られる商業地域であり、賃貸事例などの信頼性ある資料を収集し得たが、収益価格は試算過程において多くの想定要素が介在することから、その相対的信頼性は低い。一方、取引事例については、佐賀市内から信頼性ある資料を収集し得た。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との比較及び単価と総額との関連性を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：有 寛 |
| 約426m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約462m | 60,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は自用の店舗・事務所ビル等のほか、貸店舗・賃貸住宅を前提とした収益物件も散在するが、賃貸の需要はやや弱く、賃貸市場が未成熟で、収益価格は比準価格より41％程度低く試算した。評価額決定に収益価格の影響は小さいと判断し、代表標準地との検討も踏まえ、規範性等が高いと判断した取引事例を重視して求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：繁友 統夫 |
佐賀駅近隣不動産マップ
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佐賀駅の関連情報
佐賀駅の近隣駅の地価相場
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)鍋島駅 | 42,000円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)バルーンさが駅 | 41,300円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)伊賀屋駅 | 39,300円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)久保田駅 | 30,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| JR唐津線小城駅 | 26,000円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| JR唐津線東多久駅 | 16,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前浜駅 | 26,250円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前七浦駅 | 11,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前飯田駅 | 7,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)多良駅 | - |
JR長崎本線(鳥栖～長崎)の地価相場
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前麓駅 | 48,100円/㎡ |
| 中原駅 | 18,300円/㎡ |
| 吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
| 神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| 伊賀屋駅 | 39,300円/㎡ |
| 鍋島駅 | 42,000円/㎡ |
| バルーンさが駅 | 41,300円/㎡ |
| 久保田駅 | 30,600円/㎡ |
| 牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| 肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| 肥前白石駅 | 20,700円/㎡ |
| 肥前竜王駅 | 13,980円/㎡ |
| 肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前浜駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前七浦駅 | 11,600円/㎡ |
| 肥前飯田駅 | 7,600円/㎡ |
| 多良駅 | - |
| 肥前大浦駅 | 6,400円/㎡ |
| 小長井駅 | 8,365円/㎡ |
| 長里駅 | 13,100円/㎡ |
| 湯江駅 | 13,100円/㎡ |
| 小江駅 | 17,000円/㎡ |
| 肥前長田駅 | 51,800円/㎡ |
| 東諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 西諫早駅 | 39,000円/㎡ |
| 喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| 市布駅 | 31,950円/㎡ |
| 肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| 現川駅 | 55,800円/㎡ |
| 東園駅 | 31,950円/㎡ |
| 大草駅 | 15,900円/㎡ |
| 本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| 長与駅 | 57,050円/㎡ |
| 高田駅 | 65,200円/㎡ |
| 道ノ尾駅 | 62,700円/㎡ |
| 西浦上駅 | 62,700円/㎡ |
| 浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 長崎駅 | 182,500円/㎡ |
| 新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |