玉名駅 近隣地価情報
36,400円
熊本県玉名市にあるJR鹿児島本線(博多～八代)玉名駅の地価相場は36,400円/㎡(120,330円/坪)です。
玉名駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,400円/㎡(120,330円/坪)で、最高値は34,000円/㎡(112,396円/坪)、最低値は54,300円/㎡(179,504円/坪)です。
玉名駅近隣不動産の地価詳細
玉名駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 玉名駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約368m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約424m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約793m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約923m | 28,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。利便性の概ね良好な新興住宅地域であり、相対的値頃感もあって、土地需要は安定的である。 地域要因の将来予測地域に特段の変化は見られず、現状を維持するものと予測する。近隣地域は幹線市道背後に位置する新興住宅地域である。最近の新興分譲住宅地との比較による値頃感もあって、地価は安定的に推移するものと判断する。 価格決定の理由周辺には低層アパート等の賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格は旧玉名市市街地に位置する住宅地の取引事例を中心に求めており、その規範性は高い。鑑定評価額の決定にあたっては、居住の快適性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、前年標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正 |
| 約923m | 8,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約926m | 54,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業地域として低迷しており、商業施設建築のための土地需要や賃貸借需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格であり、収益価格は市場で成約した賃料等を基に賃貸用建物を想定して求めた収益性を反映する価格である。但し、近隣地域は地域経済低迷の影響等から事務所等の新規賃借需要が少なく、土地価格に見合う賃料を徴収できないため収益価格はやや低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思 |
| 約1,046m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年、比較的近接の地域における大型商業施設の開業により利便性がさらに向上しており、堅調な土地需要が持続している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅やアパート等が見られる利便性が良好な住宅地域である。近年、比較的近接の地域で大型商業施設が開業したことで生活上の利便性がさらに向上しており、安定的な土地需要が持続すると思われる。 価格決定の理由比準価格は市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格であり、収益価格は市場で成約した賃料等を基に賃貸用建物を想定して求めた収益性を反映する価格である。但し、近隣地域は収益性よりも居住の快適性等が重視されて地価形成されることや賃借需要に比し賃貸物件がやや供給過剰であること等から収益価格は低位に試算された。従って、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思 |
| 約1,059m | 22,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 12,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 44,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 8,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 10,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 6,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 21,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 7,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 8,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 13,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,059m | 26,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,150m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,335m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部の既存商業地域である。新たな大規模商業施設立地と顧客流出等により、長期的な衰退傾向が指摘され、地価も下落を続けている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域及び周辺はやや衰退傾向にある旧来からの商業地域で自己使用物件が多く、賃貸市場は成熟していない。また、長期の景気低迷による賃料水準の下落等により元本価値に見合った収益獲得が困難であることから収益価格は低位に試算されたものと判断した。よって、より規範性が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人 |
| 約1,644m | 31,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,727m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,774m | 41,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,774m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
玉名駅近隣不動産マップ
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玉名駅の関連情報
玉名駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)植木駅 | 28,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線韓々坂駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線池田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |