熊本県玉名市繁根木字北１３１番１(玉名駅・肥後伊倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,300円

2017年01月01日に行った熊本県玉名市繁根木字北１３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

熊本県玉名市繁根木字北１３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県玉名市繁根木字北１３１番１
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離玉名、1,100m
地積560㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南16.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川耕思氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川耕思
価格54,500円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、二方路地であることから出入りの利便性及び利用効率の面でやや優る。
地域要因商業地域として低迷しており、商業施設建築のための土地需要や賃貸借需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、玉名市中心部の幹線道路沿いの商業地域を中心に広域的には玉名市全域の商業地域等に及び、需要者層は、自社ビル等の建設等を望む企業等の法人事業者等が中心である。市中心部に存する商業地域であるが、地域経済低迷の影響等から事業所等の統廃合が見られる等、事務所用地等への需要は弱含みである。なお、近年の土地取引件数は少なく、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因玉名市における熊本地震による影響は少ないものの、地域経済の低迷の影響等から、商業地に対する土地需要は総じてやや弱い。

戸取憲正氏による調査レポート

不動産鑑定士戸取憲正
価格54,000円/㎡
個別的要因格別の要因変動はない。二方路であるため、利便性等の面で優るが、代替競争不動産との比較及び競争力の程度は、概ね同程度である。
地域要因中心部の商業地であるが、郊外への大型店舗等の進出により競争力が低下している。近年の市役所本庁舎の郊外移設もあって、繁華性が低下。
市場の特性同一需給圏は玉名市を中心として隣接都市圏までの商圏と判断する。需要者は、玉名郡市を中心に事業活動を行う法人、個人事業者等である。近隣地域は国道沿いの商業地域であって、車輌通行量は比較的多く相応の繁華性は認められるが、近年の玉名バイパスの開通や市役所本庁舎の郊外移転等により、土地需要は低調に推移している。需要の中心価格帯は画地規模等により異なるため、把握が困難である。
一般的要因県内景気は、復興需要の顕在化が進む中で回復基調にある。人口減少や地域経済の低迷に伴い既存商店街を中心に空き店舗が多くみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9294706
北緯 130度5568748

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉名駅(地価相場 36,400円/㎡)肥後伊倉駅(地価相場 38,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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