熊本県玉名市高瀬字本町２５０番１(玉名駅・肥後伊倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,800円

2017年01月01日に行った熊本県玉名市高瀬字本町２５０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,800円/㎡としました。

熊本県玉名市高瀬字本町２５０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県玉名市高瀬字本町２５０番１
住居表示 
価格38,800円/㎡
交通施設、距離玉名、1,500m
地積229㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北西7.0m県道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井貞人氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井貞人
価格38,600円/㎡
個別的要因特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。角地であるが効用増はないものと判断した。
地域要因市中心部の既存商業地域である。新たな大規模商業施設立地と顧客流出等により、長期的な衰退傾向が指摘され、地価も下落を続けている。
市場の特性同一需給圏は玉名市中心部及びこれに近接する商業地域一円である。需要者は玉名市内外の法人や個人事業者が中心で、賃貸又は自己使用の商業施設建設を目的とした取引が大半と判断されるが、地方経済の低迷や新たな商業施設への顧客流出を受け需要は停滞しており、地価水準も下落傾向が続いている。多様な用途、規模等の画地が混在しているため標準的な価格帯は判然としない。
一般的要因長期に亘る地域経済の低迷や人口減少を受け、不動産に対する需要は低迷し、一部地域を除き地価水準の継続的な下落が指摘されている。

菊川耕思氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川耕思
価格39,000円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、間口に比し奥行が長く、また、再建築等に際してセットバックを要することの面で劣る。
地域要因商業地域としての低迷に加え、競合地域における大型商業施設の開業の影響等から競争力が低下しており、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、玉名市中心部の既成商業地域を中心に広域的には市内全域の商業地域に及び、需要者層は、店舗経営等を望む自営業者等が中心である。旧来からの既成商業地域であるが、地域経済低迷に加え、競合地域における大型商業施設の開業等による顧客の減少等の影響から、近隣地域等への土地需要は減少傾向にある。なお、近年の土地取引件数は少なく、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因玉名市における熊本地震による影響は少ないものの、地域経済の低迷の影響等から、商業地に対する土地需要は総じてやや弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9284373
北緯 130度5620454

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉名駅(地価相場 36,400円/㎡)肥後伊倉駅(地価相場 38,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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