熊本県玉名市中尾字天神木３４７番７(玉名駅・大野下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,800円

2017年01月01日に行った熊本県玉名市中尾字天神木３４７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。

熊本県玉名市中尾字天神木３４７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県玉名市中尾字天神木３４７番７
住居表示 
価格28,800円/㎡
交通施設、距離玉名、1,600m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる新興の住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸取憲正氏による調査レポート

不動産鑑定士戸取憲正
価格28,800円/㎡
個別的要因格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。利便性の概ね良好な新興住宅地域であり、相対的値頃感もあって、土地需要は安定的である。
地域要因の将来予測地域に特段の変化は見られず、現状を維持するものと予測する。近隣地域は幹線市道背後に位置する新興住宅地域である。最近の新興分譲住宅地との比較による値頃感もあって、地価は安定的に推移するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、主として旧玉名市市街地に位置する住宅地域と判定した。需要者は玉名市及びその周辺に通勤する勤労者世帯等が中心である。利便施設に比較的近接する閑静な新興住宅地域であって、周辺では新規宅地開発による供給も多くみられ、土地の販売分譲価格は坪単価10万円∼12万円程度である。需要の中心価格帯については、新築戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因地震被害の比較的少ない玉名市は、民間需要の高まりを受け、貸家の増加が顕著である。なお、玉名市の人口は、県推移と比較して人口減少率が高い。

菊川耕思氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川耕思
価格28,800円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、特筆すべき優劣はない。
地域要因周辺に農地等が見られる閑静な新興住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域内に土地需要を増加させる格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、玉名市中尾周辺の住宅地域を中心に広域的には玉名市全域の住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む玉名市の勤労者世帯層等が中心である。周辺に農地等が残る閑静な新興住宅地域であり、開発分譲地等の取引が周辺地域等において見受けられるものの、取引規模・総額にややバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は明確には見いだせない。なお、土地総額で1000万円を超える物件への需要は比較的少ない。
一般的要因玉名市における熊本地震による影響は少なく、居住環境や生活上の利便性が良好な地域等を中心に、安定的な土地需要が存する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9329203
北緯 130度5403992

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県玉名市岩崎字西岩原１２１３番熊本県玉名市繁根木字北１３１番１熊本県玉名市中尾字西原６４番熊本県玉名市中字平畑１８３０番３熊本県玉名市築地字芝浦４３６番３外熊本県玉名市大字松木２９番５熊本県玉名市岩崎字西岩原１２０４番１熊本県玉名市天水町小天字八鉾６９７８番２熊本県玉名市岱明町下前原字西原６７０番７

参考：近隣駅の地価相場

玉名駅(地価相場 36,400円/㎡)大野下駅(地価相場 12,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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