熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３(玉名駅・肥後伊倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離玉名、900m
地積270㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川耕思氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川耕思
価格34,000円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、特筆すべき優劣はない。
地域要因近年、比較的近接の地域における大型商業施設の開業により利便性がさらに向上しており、堅調な土地需要が持続している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅やアパート等が見られる利便性が良好な住宅地域である。近年、比較的近接の地域で大型商業施設が開業したことで生活上の利便性がさらに向上しており、安定的な土地需要が持続すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、玉名市岩崎周辺の住宅地域を中心に広域的には玉名市全域の住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む玉名市の勤労者世帯層等が中心である。市中心部や小学校及び商業施設に近く、利便性が良好な住宅地域であることから土地取引は相応に存するものの、取引規模・総額にややバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は明確には見いだせない。なお、土地総額で1000万円を超える物件への需要は比較的少ない。
一般的要因玉名市における熊本地震による影響は少なく、居住環境や生活上の利便性が良好な地域等を中心に、安定的な土地需要が存する。

藤井貞人氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井貞人
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る特段の変動は認められない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因市中心部の利便性に優る住宅地域である。地域南側での大規模商業施設開業による需要増加も一巡し、地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域南側の大規模商業施設開業に伴う宅地需要増加も一巡し、地価は今後、概ね横ばい圏内で堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に玉名市中心市街地及びこれに近接する住宅地域一円である。需要の中心は玉名市内居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。需給ギャップにより地価は総じて弱含みで推移してきたが、近隣地域南側で大型商業施設が開業したこと等を受け、需要回復傾向が指摘される。土地は80坪前後で900万円程が取引の中心と見込まれる。
一般的要因長期に亘る地域経済の低迷や人口減少を受け、不動産に対する需要は低迷し、一部地域を除き地価水準の継続的な下落が指摘されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9312871
北緯 130度5567122

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉名駅(地価相場 36,400円/㎡)肥後伊倉駅(地価相場 38,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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