南瀬高駅 近隣地価情報
23,600円
福岡県みやま市にあるJR鹿児島本線(博多～八代)南瀬高駅の地価相場は23,600円/㎡(78,016円/坪)です。
南瀬高駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,500円/㎡(74,380円/坪)で、最高値は29,200円/㎡(96,528円/坪)、最低値は24,200円/㎡(80,000円/坪)です。
南瀬高駅近隣不動産の地価詳細
南瀬高駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南瀬高駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,114m | 11,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 13,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 9,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 11,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 26,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 6,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 21,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,114m | 33,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,114m | 40,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,114m | 10,300円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約2,114m | 11,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,114m | 27,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,114m | 35,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,114m | 21,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,114m | 46,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,114m | 29,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,114m | 26,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 14,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 21,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 25,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 34,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 28,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 14,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,114m | 10,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,125m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,382m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,394m | 25,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,630m | 43,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,630m | 26,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,673m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの駅前商業地域であるが、店舗需要は乏しく衰退傾向にあり、地価は依然として下落基調にある。 地域要因の将来予測当該地域は旧来からの駅前商業地域である。周辺には空店舗や閉鎖店舗が見られ衰退傾向にあることから、今後とも地価の下落傾向が続くものと思料される。 価格決定の理由収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、テナント需要が弱い商業地に存し、また各種想定要素が介在することから相対的に信頼性がやや低いものと判断される。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、みやま市内における商業地の取引動向や一般的要因等の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約2,673m | 18,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,673m | 28,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,673m | 23,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性に優れる既成の住宅地域については、住宅需要は堅調に推移しており、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は比較的利便性に優れる既成の住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。中心部に近い立地条件の良い住宅地の価格は堅調に推移している。今後も同様の傾向が継続すると思われる。 価格決定の理由当該地域は自用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、豊富な信頼性ある事例より相互検討し求めたもので、現実の市場を反映した実証的で説得力ある価格が得られた。したがって、本件では比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約2,673m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,729m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,729m | 21,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,729m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,763m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地もある住宅地域で、最寄駅や利便施設の接近性にやや弱い。市域中心部の住宅地に比べ需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測空き地もみられる戸建住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと判断する。需要は弱含みで、地価水準はやや下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から査定できており、実証的な精度のある価格が試算できたものと思料する。収益還元法は、自用の戸建住宅地域で、賃貸市場が極めて未成熟なため、適用できなかった。居住の快適性を指向する自己使用目的の取引が支配的であることから、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約2,861m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,913m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,224m | 19,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧大和町に存する一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域であり、地縁的な土地需要はあるが、地価は若干の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、旧大和町に存する戸建住宅地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地の周辺に賃貸用建物は乏しく、収益性より居住の快適性が優先される戸建住宅地域内に存し、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。よって本件では現実の市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊堂 忠道 |
| 約3,224m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因柳川市郊外の国道沿いにおける商業地である。繁華性が低く、事業用不動産の需要は低調である。地価は今後も弱含みで推移すると思われる。 地域要因の将来予測価格決定の理由鑑定評価額の決定にあたり、得られた各試算価格について検討を行う。収益価格は、その算定に多くの想定要素を含むため規範性に劣る。また、店舗等の賃貸市場は、景気低迷を受け停滞気味であり、低い賃料水準となっていることから、比準価格に比べ低位に求められた。そのため、鑑定評価額の決定にあたっては、現実の不動産市場を反映した取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小島 智典 |
| 約3,228m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,277m | 15,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
南瀬高駅近隣不動産マップ
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南瀬高駅のチェックポイント
保健医療経営大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには保健医療経営大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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南瀬高駅の関連情報
南瀬高駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大溝駅 | 27,600円/㎡ |
JR鹿児島本線(博多～八代)の地価相場
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 竹下駅 | 150,500円/㎡ |
| 笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 原田駅 | 50,800円/㎡ |
| けやき台駅 | 39,450円/㎡ |
| 基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 田代駅 | 46,300円/㎡ |
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 大野下駅 | 12,500円/㎡ |
| 玉名駅 | 36,400円/㎡ |
| 肥後伊倉駅 | 38,800円/㎡ |
| 木葉駅 | 15,500円/㎡ |
| 田原坂駅 | 28,700円/㎡ |
| 植木駅 | 28,700円/㎡ |
| 西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 宇土駅 | 40,500円/㎡ |
| 松橋駅 | 44,500円/㎡ |
| 小川駅 | 21,200円/㎡ |
| 有佐駅 | 17,100円/㎡ |
| 千丁駅 | 24,400円/㎡ |
| 新八代駅 | 37,000円/㎡ |
| 八代駅 | 33,700円/㎡ |
| 富合駅 | 46,700円/㎡ |