福岡県みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６外(瀬高駅・筑後船小屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った福岡県みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

福岡県みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６外
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離瀬高、400m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北東12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因旧来からの駅前商業地域であるが、店舗需要は乏しく衰退傾向にあり、地価は依然として下落基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は旧来からの駅前商業地域である。周辺には空店舗や閉鎖店舗が見られ衰退傾向にあることから、今後とも地価の下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏はみやま市の商業地域が中心となる。需要者の中心は、地縁的選好性を有する自営業者等である。空き店舗や閉鎖店舗が多く見られ当該商業地域は衰退気味であり、テナント需要も少ない。駅前商業地の一層の空洞化が懸念され、地価は引き続き下落傾向にある。土地取引の中心価格帯は、現実には取引事例が少ないことから一概に言えないが、標準的規模で500万円程度と推定される。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道幹線沿いに日用品を取り扱う小規模な小売店舗が中心の既存の商業地域で、需要は弱含みの状況となっている。
地域要因の将来予測日用品を取り扱う小規模小売店舗等を中心に形成された商業地域で、短期的には現状を維持するものと判断するが、長期的には衰退傾向にあり、地価水準も下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、みやま市及び周辺市町の商業地域の範囲。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者や地元中小企業事業者を中心に形成される。国道幹線沿いの比較的小規模な画地が中心の旧来からの商業地域で、広域な商圏を有する複合商業施設との顧客獲得競争から、需要は弱含みの傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地180㎡前後で500万円台前半の水準にあると捉えられる。
一般的要因経済政策を背景に商業用不動産に対する需要は強含みの傾向にあるが、当市においては、人口減少・高齢化を背景に商業地の需要は停滞している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1564583
北緯 130度4804393

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県麻植郡山川町字川東１２５番徳島県麻植郡山川町字前川２５２番５徳島県麻植郡山川町字宮島３６番５鹿児島県揖宿郡山川町利永字中村４３３番２徳島県麻植郡山川町字湯立３０３番６徳島県麻植郡山川町字片岸８８番１福岡県三池郡高田町大字濃施字三軒家４５番６福岡県三池郡高田町大字下楠田字渡瀬１６６４番福岡県三池郡高田町大字濃施字濃施中３８０番１福岡県三池郡高田町大字濃施字濃施南２９６番福岡県三池郡高田町大字江浦字起路免喜１６９番２福岡県三池郡高田町大字濃施字三軒家２番１福岡県三池郡高田町大字今福字中牟田６９１番４福岡県山門郡瀬高町大字上庄字松原１２５７番７福岡県山門郡瀬高町大字下庄字北方２１１７番６福岡県山門郡瀬高町大字下庄字西池田１７５８番１１福岡県山門郡瀬高町大字下庄字西婦計８６４番１１福岡県山門郡瀬高町大字大草字東屋舗１５１７番福岡県山門郡瀬高町大字上庄字御倉前５８７番７福岡県山門郡瀬高町大字小川字合ノ瀬１００８番１２福岡県山門郡瀬高町大字下庄字北原２２１０番２福岡県山門郡瀬高町大字下庄字京手５２３番１外１筆福岡県三池郡高田町大字濃施字野添６４３番２０福岡県三池郡高田町大字田尻字干渡１６７８番福岡県三池郡高田町大字永治字源七開８３１番２外１筆福岡県みやま市瀬高町下庄字西婦計８６４番１１福岡県みやま市瀬高町大草字東屋敷１５１７番福岡県みやま市瀬高町小川字合ノ瀬１００８番１２福岡県みやま市瀬高町下庄字北原２２１０番２福岡県みやま市瀬高町下庄字京手５２３番１ほか１筆福岡県みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１福岡県みやま市瀬高町下庄字京手５２３番１ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

瀬高駅(地価相場 26,400円/㎡)筑後船小屋駅(地価相場 34,800円/㎡)南瀬高駅(地価相場 23,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード