福岡県みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１(瀬高駅・筑後船小屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った福岡県みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

福岡県みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離瀬高、950m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因比較的利便性に優れる既成の住宅地域については、住宅需要は堅調に推移しており、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は比較的利便性に優れる既成の住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。中心部に近い立地条件の良い住宅地の価格は堅調に推移している。今後も同様の傾向が継続すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、みやま市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者が中心となり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内でも比較的利便性に優れる住宅用地の需要は堅調に推移しており、大きな価格変動は認められない。土地は規模にもよるが400万円∼500万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円程度が市場の中心価格帯となる。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の幹線背後の既存住宅地で、周辺地域の新規分譲住宅地に価格競争力でやや劣る傾向がみられる。
地域要因の将来予測生活利便施設の接近性も良好な戸建住宅を中心とする旧来からの住宅地域で、今後ともこのような利用形態が続くものと予測する。地価水準は微減傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねみやま市及び隣接市の住宅地域の範囲。市中心部の幹線背後の旧来からの住宅地域で、主たる需要者は、旧瀬高町周辺に地縁性を有する個人取得者が中心となる。若干供給数は減ったが周辺地域の新規戸建分譲地に比べ需要に弱い面があるが、相互に価格調整が進んでいる状況下にある。市場で需要の中心の価格帯は土地170㎡程度で400万円前後、新築戸建物件で2000万円台前半の水準と捉えられる。
一般的要因経済政策の影響下にあるが、当市は人口減少に加え、高齢化率も高く、住宅地の需要は総じてやや弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1564583
北緯 130度4804393

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県麻植郡山川町字川東１２５番徳島県麻植郡山川町字前川２５２番５徳島県麻植郡山川町字宮島３６番５鹿児島県揖宿郡山川町利永字中村４３３番２徳島県麻植郡山川町字湯立３０３番６徳島県麻植郡山川町字片岸８８番１福岡県三池郡高田町大字濃施字三軒家４５番６福岡県三池郡高田町大字下楠田字渡瀬１６６４番福岡県三池郡高田町大字濃施字濃施中３８０番１福岡県三池郡高田町大字濃施字濃施南２９６番福岡県三池郡高田町大字江浦字起路免喜１６９番２福岡県三池郡高田町大字濃施字三軒家２番１福岡県三池郡高田町大字今福字中牟田６９１番４福岡県山門郡瀬高町大字上庄字松原１２５７番７福岡県山門郡瀬高町大字下庄字北方２１１７番６福岡県山門郡瀬高町大字下庄字西池田１７５８番１１福岡県山門郡瀬高町大字下庄字西婦計８６４番１１福岡県山門郡瀬高町大字大草字東屋舗１５１７番福岡県山門郡瀬高町大字上庄字御倉前５８７番７福岡県山門郡瀬高町大字小川字合ノ瀬１００８番１２福岡県山門郡瀬高町大字下庄字北原２２１０番２福岡県山門郡瀬高町大字下庄字京手５２３番１外１筆福岡県三池郡高田町大字濃施字野添６４３番２０福岡県三池郡高田町大字田尻字干渡１６７８番福岡県三池郡高田町大字永治字源七開８３１番２外１筆福岡県みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６外福岡県みやま市瀬高町下庄字西婦計８６４番１１福岡県みやま市瀬高町大草字東屋敷１５１７番福岡県みやま市瀬高町小川字合ノ瀬１００８番１２福岡県みやま市瀬高町下庄字北原２２１０番２福岡県みやま市瀬高町下庄字京手５２３番１ほか１筆福岡県みやま市瀬高町下庄字京手５２３番１ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

瀬高駅(地価相場 26,400円/㎡)筑後船小屋駅(地価相場 34,800円/㎡)南瀬高駅(地価相場 23,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード